Reihenmittelhaus zum Kauf
63225, Steinberg
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•198 m² Grundstück
Adresse
63225, SteinbergZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
198 m²Preis pro m²
4.896 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Langen präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, durchdachte Raumkonzepte und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft Platz für das Familienleben mit hellen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsorten, einem Homeoffice, komfortablen Schlafräumen sowie zwei Badezimmern. Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Stunden.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden ein. Ein Balkon am Schlafzimmer erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Momente im Freien.
Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage, die kurze Wege und komfortables Parken ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage unterstreicht zudem den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Die Lage im beliebten Langener Steinberg überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während gleichzeitig ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld erhalten bleibt.
Dieses Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen. Lage Langen mit seinen fast 40.000 Einwohnern vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Die Bürger finden hier ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Soziale Dienstleistungen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.
Die Immobilie befindet sich am beliebten Langener Steinberg, einem exklusiven, ruhigen und grünen Stadtteil. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Für die Freizeit bietet Langen ein modernes Freibad, ein Hallenbad und eine Stadtbücherei. In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch der Langener Waldsee ist schnell erreichbar. Dort kann man schwimmen, segeln, rudern, angeln oder die Sonne genießen.
Zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Angebote finden das ganze Jahr über statt. Die "Neue Stadthalle" ist Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und Events. Das "Ebbelwoifest" zieht viele Besucher in die Altstadt.
Verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Sportarten und Trainingsmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene an.
Die Autobahnen A 661 und A 5 liegen in unmittelbarer Nähe, jedoch mit ausreichend Abstand. Das Frankfurter Kreuz erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die A 661 in 2 Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 15 Autominuten entfernt.
Mobilität ist auch ohne Auto durch Bus, S-Bahn und Regionalbahn gewährleistet. Der S-Bahnhof bietet Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.
Langen ist eine gefragte und stetig wachsende Stadt. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist Fluglärm kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen kurze Wege. Langen bietet ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 58,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis684.000 €
Preis pro m²4.896 €
Wohnfläche140 m²
