Reihenmittelhaus zum Kauf
51375, Schlebusch
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•232 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
3.587 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Nicht jedes Haus muss bis ins Detail modernisiert sein, um zu überzeugen. Manchmal ist es gerade die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und ein Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten, die den besonderen Reiz ausmacht.Dieses Reihenmittelhaus in Leverkusen-Schlebusch bringt dafür die passenden Voraussetzungen mit. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Grundriss und über 52 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller ist Platz für Paare, Familien oder alle, die langfristig in den eigenen vier Wänden ankommen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit fast 30 m² der größte Raum im Haus. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein verglaster Balkon erweitert eines der Zimmer um einen geschützten Rückzugsort mit Blick auf die umliegenden Gärten.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Neben Waschküche und Lagerräumen steht ein großzügiger Hobbybereich zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Fitness, Werkstatt oder andere Vorhaben schafft.
Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard. Statt bereits getroffener Entscheidungen bietet diese Immobilie die Freiheit, Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack auszuwählen. Ergänzend gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof zum Haus, rund 50 Meter entfernt. Lage Das Wohngebiet Leimbacher Berg liegt am Rand von Schlebusch, dort wo die Straßen nach Künstlern benannt sind, darunter die Paul-Klee-Straße, und das Bergische Land in direkter Nähe beginnt. Ruhig, grün, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, keine Durchgangsstraße, kein Trubel.
Für den Alltag braucht es trotzdem keine langen Wege. Die Schlebuscher Fußgängerzone mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar, ein EDEKA an der Berliner Straße liegt gleich um die Ecke. Kitas, die Astrid-Lindgren-Grundschule, die Montanus-Realschule und die Gesamtschule an der Ophovener Straße sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt zu erreichen, auch ein Gymnasium gibt es im Stadtteil.
Wer pendelt, kommt gut weg. Die Bushaltestellen an der Kandinskystraße bedienen mehrere Linien ins gesamte Stadtgebiet und zu den Bahnhöfen, vom Bahnhof Schlebusch aus fährt die RB48 im Halbstundentakt nach Köln. Über Stadtbahn, S-Bahn und Regionalbahn sind Köln, Wuppertal und Düsseldorf ebenso erreichbar wie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf. Auch die A3 ist von hier aus gut zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Bei einem Haus mit diesem Potenzial kommen fast immer zwei Themen auf: die Finanzierung, und welche Modernisierung zuerst sinnvoll ist. Wir unterstützen Sie bei beidem, über den klassischen Immobilienkauf hinaus.
Durch unsere hauseigene Finanzierungsberatung begleiten wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung und prüfen gemeinsam verschiedene Möglichkeiten. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auf Wunsch auch bei der Planung und Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen zur Seite. Dank unseres regionalen Netzwerks aus erfahrenen Handwerksbetrieben und unserer Baubetreuung begleiten wir Sie dabei, Ihre Ideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin, wir nehmen uns ausreichend Zeit für die Immobilie und Ihre Fragen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.12, Distanz zum Bus: 0.18
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis358.000 €
Preis pro m²3.587 €
Wohnfläche100 m²
