Reihenmittelhaus zum Kauf
22393, Sasel
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
4.168 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger Sackgassenlage des beliebten Hamburger Stadtteils Sasel gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre attraktive Wohnlage, einen gut durchdachten Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 83,47 m² Wohnfläche und einem 208 m² großen Grundstück eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause in gewachsener Nachbarschaft zu schaffen. Lage Der Hamburger Stadtteil Sasel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und machen Sasel zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Neben einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Sportvereinen bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Norddeutschlands, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und bietet neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahe Alsterlauf, weitläufige Grünflächen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Erholung im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1985
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis348.000 €
Preis pro m²4.168 €
Wohnfläche84 m²
