Reihenmittelhaus zum Kauf
82178, Arbiostraße, Puchheim Bahnhof
•5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•154 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
136 m²Grundstück
154 m²Preis pro m²
4.985 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten und viel Potential!Mit rund 136 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein Raumangebot an, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen, wenn dies gewünscht wird.
Das charmante RMH verfügt über
1 Wohnzimmer mit Terrasse
1 sonniger Garten
4 Schlaf-Räume (inkl. ausgebautem DG, Studio) mit Küchenanaschluss,
1 großzügige Küche mit Einbauküche (kein Kühlschrank, keine Geschirrspüler, 1 Waschmaschine)
1 Gäste-WC
1 Wannenbad im 1.OG
1 Duschbad im DG
1 Abstellbereich/Luftraum im DG
1 Hobbyraum im Kellergeschoss,
1 Keller,
1 Heizraum mit Gasheizung
1 Anschlussraum
Im Jahr 2025 wurden im gesamten Haus bereits die Fenster komplett erneuert.
Sie profitieren somit in den Hauptgeschossen ab dem ersten Tag von modernsten Fenster- Dämmwerten (3-fach-Verglasung) und spürbar reduzierten Heizkosten – eine teuere Sanierungsmaßnahme ist für Sie bereits erledigt. Vorbaurollläden sind zur Verschattung angebracht.
Auch das Thema Heizungsgesetz (GEG) entspannt Sie hier:
Die verbaute Gasheizung läuft über einen Niedertemperaturkessel, Typ Wolf, NG-3E-17 von 1994.
Das bedeutet für Sie als Käufer:
Es besteht keine gesetzliche Austauschpflicht nach Übernahme des Objektes.
Das Grundstück ist ca. 154 qm gross.
Der südöstlich gelegene Garten ist sehr schön angelegt. Lage Das großzügige RMH in der Arbiostraße 20 mit ca. 136 qm Wfl., 5 Zimmern plus 1 Hobbyraum im Untergeschoss, befindet sich in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Puchheim-Ort und hat einen sehr schönen eingewachsenen und gepflegten kleinen Garten mit Morgen- Mittag- und früher Abendsonne.
Puchheim besitzt dank seiner Lage am westlichen Stadtrand von München einen sehr hohen Freizeitwert, der urbane Sportmöglichkeiten direkt mit ländlichen Naturräumen verbindet.
Die Stadt ist ein moderner Hotspot für Golfer im Münchner Westen. Z.B. GolfCity München Puchheim,
bietet ein hervorragendes Umfeld für Reiter und Pferdebesitzer. z.B. mit dem Pferdepark Lohfeldhof oder der Holunderranch und neben dem vereinseigenen Gym des FC Puchheim bietet der Fitnesspark Puchheim moderne Trainingsflächen, Kampfsport (Boxen, Kickboxen) und Wellnessbereiche inklusive Sauna.
Die Lage kombiniert die ländliche Idylle des Münchner Umlands mit einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur:
Einkaufen & Alltag:
Das bekannte Ikarus-Center / AEZ sowie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Bus:
Das Haus und ist von der Haltestelle Puchheim Bf., Laurenzerweg nur wenige Meter entfernt.
S-Bahn vor der Haustür:
Nehmen Sie den kurzen Fußweg zur Bus-Station Laurenzerweg und fahren Sie mit der Buslinie 854 oder alternativ 853 direkt in ca. 6 min. zum Bahnhof Puchheim.
S-Bahnverbindung:
Weiterfahrt vom Hauptbahnhof Puchheim in Richtung München
Direktverbindung nach München:
Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie im verlässlichen 20-Minuten-Takt in exakt 25 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen von München. In nur rund ca. 35 Minuten stehen Sie somit von Ihrer Haustür aus mitten in der Münchner Innenstadt.
Auto-Anbindung:
Auch Autofahrer sind perfekt vernetzt: Die Autobahnen A99 (Münchner Autobahnring) und A8 sind in wenigen Minuten erreicht. Nach München kann man in 35 -40 min. fahren.
FAMILIE & BILDUNG
Puchheim-Bahnhof bietet ein lückenloses Betreuungs- und Bildungsnetzwerk direkt vor Ort, sodass Kinder alle Einrichtungen sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.
Z.B: AWO-Kindergarten Hotzenplotz,
Kinderhaus Schatzinsel & AWO-Kinderhort Mogli,
Evang. Kindergarten Arche Noah sowie die Denk mit Kita (Bürgermeister-Ertl-Str.).
Die zuständige Grundschule Puchheim-Süd (Distelweg) sowie die Grundschule am Gernerplatz befinden sich im direkten Umkreis.
Der Schulcampus Puchheim: Jugendliche können alle höheren Abschlüsse direkt im Ort absolvieren. Die Mittelschule, die Staatliche Realschule und das Gymnasium Puchheim liegen gebündelt am zentralen Schulcampus (Bürgermeister-Ertl-Straße) und sind mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis des RMH beträgt € 678.000,
der Kaufpreis für die separate nahe gelegene Einzelgarage € 21.000,
insgesamt: € 699.000, wie gesehen und gelegen.
Die Vermittlung dieses Objektes ist ursächlich für einen Provisionsanspruch bei notarieller Verbriefung.
Im Kaufvertrag wird die Vermittlung und Nachweis der Bayhaus Immobilien GmbH niedergeschrieben. Das Objekt wird verkauft wie es liegt und steht.
Nach dem paritätischen Halbteilungsprinzip (§656c-BGB n.F) erheben wir eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. 19% MwSt. . Verdient und fällig nach Vertragsabschuss und Rechnungstellung.
***Haftung: Die Objektangaben (technische Maße und technische Angaben usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen.
Alle Flächenangaben wurden nach bestem Wissen ermittelt. Da der vorliegende Bauplan von 1972 für den Außenbereich unvollständig war, wurde die Terrassenfläche und das DG durch ein aktuelles Aufmaß vor Ort bestimmt. Für die Richtigkeit der Grundrissgrafiken im Vergleich zum IST-Zustand wird keine Gewähr übernommen.
Möblierungen in Plänen haben nur illustrativen Charakter.
Ergreifen Sie die Chance, mehr über Ihr zukünftiges Traumhaus zu erfahren.
Lassen Sie uns Ihre Kontaktanfrage zukommen. Bitte teilen Sie alle Ihre Kontakt- und Adressdaten mit. Gerne senden wir Ihnen dann wunschgemäß weiteren Daten des Objektes
Herr Dipl.-Ing. Heinrich Stadler steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen eine umfassende Beratung anzubieten. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – es freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen! Heizungsart: Heizkoerper
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis678.000 €
Preis pro m²4.985 €
Wohnfläche136 m²
