Reihenmittelhaus zum Kauf
81243, Pasing-Obermenzing
•4 Zimmer•96 m² Wohnfläche•132 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Grundstück
132 m²Preis pro m²
7.845 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einen Arbeitszimmer sowie einem separaten Gäste-WC ein durchdachtes Raumkonzept. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit altem Baumbestand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Der Eingangsbereich führt in ein helles Erdgeschoss mit offener, funktionaler Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine raumhohe, doppelt verglaste Fensterfront zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem dahinterliegenden, üppig bepflanzten Garten mit altem Baumbestand und gemütlichem Sitzplatz. Das angrenzende Esszimmer bietet Raum für gesellige Runden, während die gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Keller praktisch angelegt ist. Ein separates Gäste-WC rundet die Erdgeschossebene ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das aktuell als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso als Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine offene Holzkonstruktion mit sichtbaren Dachbalken sowie mehrere Dachflächenfenster, die für eine helle, wohnliche Atmosphäre sorgen. Dieser vielseitig nutzbare Rückzugsort mit weiterem Schlafraum bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab: Ein weitläufiger Kellerraum bietet Stauraum und Platz für Hobby- und Werkstattnutzung, während ein separater Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte die technische Infrastruktur beherbergt.Insgesamt bietet Ihnen dieses Reihenhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gewachsener Wohnlage und vielseitigen Nutzungs- und Individualisierungsmöglichkeiten. Lage Das Reihenhaus befindet sich in einem begehrten, ruhigen Wohnviertel nahe dem Pasinger Stadtpark entlang der Würm und bietet eine optimale Infrastruktur. Diese altgewachsene Sozialstruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von architektonischen Stilen aus, darunter elegante Reihenhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und ansprechende Vorstadtvillen, ergänzt durch moderne Neubauten. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Sportanlagen, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Familien schätzen diese Lage sehr, da sie ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern bietet. Trotz der ruhigen Lage ist der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Bahnhof in nur 7 Minuten mit einer engmaschigen Busverbindung erreichbar. Alternativ können Sie das Herz von Pasing bequem mit dem Fahrrad über den nahegelegenen Stadtpark erreichen. Das pulsierende Treiben dort lädt zum Einkaufen, Flanieren oder zu einer Köstlichkeit für Zwischendurch ein und verleiht dem vielfältigen Stadtteil eine heimelige Atmosphäre. Auch die ärztliche Versorgung ist in diversen Fachdisziplinen gewährleistet. Obwohl es sich hier um eine ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße handelt, ist die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend. Die S-Bahn-Stammstrecke bringt Sie rasch ins Münchner Zentrum, eine Linie führt direkt zum Flughafen. Der Pasinger Bahnhof, der drittgrößte in Bayern, ist ein wichtiger Verknüpfungspunkt für das Bahnstreckennetz des Regional- und Fernverkehrs. Vielfältige Buslinien, Trams und in absehbarer Zeit auch eine U-Bahn-Verbindung bieten eine nahezu unabhängige Infrastruktur von München. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen schnell erreichbar, beispielsweise nach Lindau, Garmisch, Stuttgart oder zur A99. Ausgebaute Radwege ermöglichen es, sportlich verschiedene Ziele zu erreichen. Dieses Haus bietet bei bester Wohnqualität die ideale Kombination aus grüner Umgebung und der Nähe zum urbanen und pulsierenden Stadtleben. Weitere Informationen Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 164,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz vom Zentrum: 10.40
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²7.845 €
Wohnfläche96 m²
