Reihenmittelhaus zum Kauf
71640, Oßweil
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche•119 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Grundstück
119 m²Preis pro m²
4.170 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in diesem Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem ca. 120 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Bereits erfolgte Modernisierungen wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2004 sowie die Modernisierung des Tageslichtbades im Jahr 2003 schaffen hierfür eine gute Grundlage.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und gleichzeitig den Zugang in das Obergeschoss sowie in das Untergeschoss ermöglicht. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber liegt die Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt und ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.
Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das im Jahr 2003 modernisierte Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerraum, einen Heizraum sowie einen Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss und bietet somit praktische Nutzflächen für den Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus.
Dieses Reihenhaus bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen sowie vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ossweil, der sich durch seine gewachsene Infrastruktur und seinen dörflichen Charme auszeichnet. Die Ossweiler schätzen insbesondere die hervorragende Nahversorgung vor Ort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ortsteil und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend ausgebaut und bietet Familien vielfältige Betreuungs- und Schulmöglichkeiten.
Die Bundesstraße B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Anschlussstellen Ludwigsburg Nord und Ludwigsburg Süd zur Autobahn A81 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr sowie an das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS).
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Favoritepark, das Blühende Barock, das Seeschloss Monrepos sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung an. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zum Bus: 0.14
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis334.000 €
Preis pro m²4.170 €
Wohnfläche80 m²
