Reihenmittelhaus zum Kauf
22589, Osdorf
•4 Zimmer•79 m² Wohnfläche•215 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
79 m²Grundstück
215 m²Preis pro m²
4.430 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf drei Etagen, vier Zimmern und einer Wohnfläche von 79 m² ein stimmiges Zuhause, welches durch seine klare Aufteilung und den behaglichen Charakter besonders im Alltag überzeugt. Die Kombination aus familienfreundlichem Raumprogramm, gut nutzbaren Rückzugsbereichen und einem eigenen Grundstück von 215 m² schafft eine angenehme Balance aus Gemeinsamkeit und Privatsphäre.Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus sich die Wege im Haus ganz selbstverständlich erschließen. Von hier aus gelangen Sie in die zentralen Bereiche des Erdgeschosses, während die Treppe Sie in die weiteren Räume und Etagen führt. Praktisch im Ablauf, klar in der Orientierung.
Im Mittelpunkt steht der 19,79 m² helle und offen gestaltete Wohnbereich, der sich sowohl für einen gemütlichen Filmabend, Spielenachmittag oder einen ruhigen Moment am Ende des Tages anbietet. Abgerundet wird der Raum durch den direkten Zugang auf die 10,45 m² große Terrasse und in den Garten. Dieser bietet Raum zum Durchatmen, für kleine Spielideen oder eine grüne Ecke, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die ca. 6,57 m² große Küche überzeugt mit viel Tageslicht und schafft einen einladenden Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verschmelzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Zimmer befinden und sich flexibel an Ihre Lebensphase anpassen lassen. 3 Räume (6,67 m², 11,94 m² und 12,30 m²) stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung, sodass neben dem Elternbereich und Kinderzimmern auch ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein ruhiger Hobbyraum denkbar ist. Das 12,30 m² große Zimmer wird ergänzt durch ein innenliegendes Badezimmer mit WC und Waschbecken.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum mit ca. 6,90 m² sowie einen weiteren, vielseitig nutzbaren Nebenraum mit ca. 11,46 m², der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wenn Sie ein kompaktes, gut strukturiertes Zuhause suchen, das auf mehreren Ebenen Platz für Familienleben und persönliche Freiräume bietet, lohnt sich ein genauer Blick. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet, das von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün geprägt ist. Dank der verkehrsberuhigten Lage und der guten Infrastruktur sind zahlreiche Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Nahversorgung bietet sich ein klarer Ankerpunkt an: der REWE in der näheren Umgebung (ca. 1,9 km), ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl (ca. 1,5 km) und Erdkorn Biosupermarkt (ca. 1,8 km). Auch Drogerien sind gut erreichbar, unter anderem Rossmann (ca. 1,2 km), Budnikowsky (ca. 1,2 km) und dm (ca. 1,5 km), sodass die Versorgung im Alltag insgesamt unkompliziert bleibt.
Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene lädt zu kulinarischen Entdeckungen und entspannten Stunden außer Haus ein, wie z.B. das Boccone (ca. 2,0 km), Rio Grande (ca. 1,1 km) oder el local (ca. 1,5 km), was die Lage auch jenseits der reinen Versorgung angenehm abrundet.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Elbkinder Grundschule (ca. 0,4 km), die Stadtteilschule Blankenese (ca. 0,9 km) sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindergruppe in den Elbvororten e. V. (ca. 0,6 km) und ein Waldorfkindergarten (ca. 0,8 km), sind bequem erreichbar.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Mehrere Spielplätze (ca. 0,2 bis 0,6 km) sowie Grünanlagen und Parks (ca. 0,4 bis 1,0 km) laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot, darunter der FTSV Komet Blankenese am Sportplatz Dockenhuden (ca. 0,6 km), der Tennisclub Blankenese (ca. 1,6 km) sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Im direkten Umfeld finden sich zudem viele medizinische Anlaufstellen wie z.B. die internistische Praxis Dr. R. Bergmann (ca. 1,8km) oder die Hausarztpraxis Blankenese (ca. 1,6 km) sowie die Zahnarztpraxis Blankezähne (ca. 1,6 km).
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und flexibel, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw: Die Bushaltestelle Tietzestraße liegt praktisch vor der Tür (ca. 0,0 km), weitere Haltestellen wie z.B. Düpenautal (ca. 0,2 km) und Grotefendweg (ca. 0,7 km) ergänzen das Angebot. Für die S Bahn bieten sich unter anderem Hochkamp (ca. 0,8km), Blankenese (ca. 1,2 km) und Iserbrook (ca. 1,7 km), wodurch Verbindungen Richtung Innenstadt gut planbar sind. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in 13,4 km und der Flughafen in 21,0 km erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.430 €
Wohnfläche79 m²
