Reihenmittelhaus zum Kauf
47809, Oppum
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•101 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
101 m²Preis pro m²
3.033 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses exklusiv durch uns angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1998 in solider Massivbauweise auf einem ca. 101 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC.Insbesondere Familien profitieren von der großzügigen Wohnfläche und der optimalen Raumaufteilung. Fünf Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die zwei vollwertigen Badezimmer sorgen zudem für einen entspannten Alltag und bieten ausreichend Komfort auch für größere Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Grundrissgestaltung mit hellen und gut nutzbaren Räumen. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie überzeugt durch ihre Funktionalität und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Spitzboden, der über eine Falltreppe erreichbar ist und wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet.
Der pflegeleicht angelegte Außenbereich lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und eine persönliche Wohlfühloase im Freien zu schaffen - sei es als Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder kleiner Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Dank der großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz eignet sich dieses Reihenendhaus ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Die Immobilie befindet sich auf einer gepflegten Hofanlage im beliebten Krefelder Stadtteil Oppum. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige und geschützte Atmosphäre aus und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Zuhause abseits des Durchgangsverkehrs. Kinder können in der verkehrsberuhigten Umgebung unbeschwert spielen, während die gemeinschaftliche Hofsituation ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A44 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen auf einer Hofanlage und einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv - insbesondere für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²3.033 €
Wohnfläche122 m²
