Reihenmittelhaus zum Kauf
22337, Ohlsdorf
•4 Zimmer•75 m² Wohnfläche•100 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
75 m²Grundstück
100 m²Preis pro m²
7.533 €/m²Über diese Immobilie
Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus vereint den besonderen Charme einer historischen Wohnsiedlung mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Immobilie. Auf rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss), bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus wurde im Zeitraum 2008 bis 2012 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser umfangreichen Maßnahmen wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie technisch und optisch aufgewertet. Dadurch verbindet das Haus heute den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Das rund 100 m² große Grundstück wurde optimal genutzt und überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der sowohl Familien als auch Gartenliebhabern oder Haustierhaltern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit angenehmen Raumgrößen und einer wohnlichen Atmosphäre. Insgesamt stehen zwei separate WCs zur Verfügung - eines im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres im Keller. Im 1. Obergeschoss ist hochwertiges Parkett verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen Teppichboden für eine angenehme Atmosphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten historischen Wohnsiedlungen im Hamburger Norden. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch verkehrsberuhigte Straßen, gepflegte Grünanlagen und den besonderen architektonischen Charakter der denkmalgeschützten Bebauung.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie weitere Stadtteile sind sowohl mit dem Pkw als auch über das öffentliche Nahverkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Wohnlage, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis565.000 €
Preis pro m²7.533 €
Wohnfläche75 m²
