Reihenmittelhaus zum Kauf
70736, Oeffingen
•148 m² Wohnfläche•159 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
148 m²Grundstück
159 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Durchdachtes Raumkonzept auf vier EbenenZum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, etablierter Wohnlage von Fellbach-Oeffingen. Das Objekt wurde 1979 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2008 im Innenbereich umfassend renoviert sowie grundrissoptimiert.
Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großzügiges Hauptschlafzimmer, welches durch das Zusammenlegen zweier Zimmer entstand (Trennwand-Rückbau bei Bedarf möglich). Das Hauptbadezimmer wurde im Zuge der Renovierung mit hochwertigen Materialien und einer sehr großen Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurde ein zweites, vollwertiges Duschbad mit Dachfenster integriert.
Das Erd- und Untergeschoss verfügen über Fliesenböden, die Zimmer im OG und DG sind mit Laminat ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Angebot enthalten.
Der Außenbereich umfasst zwei geflieste Balkone sowie einen Vorgarten im Eingangsbereich und einen Gartenanteil mit Terrasse, der über das UG oder einen externen Zugang von den Garagen aus erreichbar ist. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne vereinbaren wir einen passenden Termin nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Lage Top-Lage in Fellbach-Oeffingen: Ruhig wohnen, schnell vernetzt
Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart.
Die Lage-Highlights im Überblick...
Familienfreundlich: Kindergärten und Grundschule direkt vor Ort im Stadtteil; weiterführende Schulen im nahen Umfeld.
Bestens versorgt: Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.
Schnelle Autofahrt: Direkter Anschluss an die B14 (Stuttgart) und B29 (Aalen). Ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto nach Ludwigsburg. Perfekter ÖPNV: Buslinie im 10-Minuten-Takt zum Bahnhof Fellbach (Anschluss an S-Bahn, Regionalzüge und die Stuttgarter Straßenbahn).
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bereit für Ihre Einzugspläne!
Hinweis: Die Bekanntgabe der genauen Adresse erfolgt nach Anforderung des Exposés.
Infos zur Stadt finden Sie unter www.fellbach.de. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen.
Exposé-Anforderung & Datenschutz:
Die Bekanntgabe der Objektadresse sowie weitere vertrauliche Details erfolgen nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und einer erreichbaren Telefonnummer) bearbeiten können
Besichtigungen & Diskretion:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich. Bei einer diskreten Außenbesichtigung bitten wir darum, die Privatsphäre der Nachbarschaft zu wahren. Voraussetzung für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins ist ein vorab geprüfter finanzieller Rahmen (Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis).
Provision & Maklervertrag:
Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist nach Rechnungsstellung ohne Abzug an den Vermittler zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler-Alleinauftrag in identischer Provisionshöhe abgeschlossen haben.
Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben und zeichnerischen Darstellungen im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers, von Behörden oder Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis555.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche148 m²
