Reihenmittelhaus zum Kauf
80638, Neuhausen-Nymphenburg
•4 Zimmer•144 m² Wohnfläche•110 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
144 m²Grundstück
110 m²Preis pro m²
17.708 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Eingebettet in den äußerst begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Nymphenburg-Gern, vermittelt die individuelle Architektur ein hochwertiges, nachhaltiges Lebensgefühl. So fügt sich der Mehrspänner harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 145 m² und genießen dank der Ost-West-Ausrichtung ein Maximum an Helligkeit. Bodentiefe Glasfronten lassen das Licht in die Räume fluten. Hervorzuheben sind die wunderbar weiten, grünen Blicke in beide Himmelsrichtungen. Das Erdgeschoss interpretiert Wohnen, Essen und Kochen auf hohem Niveau. Im Obergeschoss sind zwei (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht, während das Dachgeschoss als luxuriöse Masteretage samt Ankleidebereich und Bad en suite konzipiert wurde. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen vielfältig nutzbare Flächen hinzu. Der sonnige Westgarten mit Sommerküche präsentiert sich als pflegeleichtes Idyll mit Charme und ausgezeichnetem Erholungswert.
Eine Leicht-Einbauküche, Eichenparkett von Wimmer, ein Panoramakamin, Einbaustrahler von Flos, Wand- und Deckenleuchten von Occhio, edles Baddesign, Klimaanlagen in den Schlafzimmern und ein Sicherheitskonzept schaffen ein stimmiges Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Geheizt wird nachhaltig mittels einer Wärmepumpe. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox und direktem Hauszugang rundet dieses hochklassige Townhouse ab. Lage Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Das exklusiv von uns angebotene Townhouse begeistert durch die absolut ruhige, unverbaute Lage unmittelbar an einer idyllischen Kleingartenanlage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Biedersteiner Kanal entfernt. Nach Osten eröffnen sich herrliche, weite, freie Blicke über die Heimgärten. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Biomarkt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur) sowie empfehlenswerte Restaurants wie das "Obers", der "Kurfürst Maximilian" und das "Romans". In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Badminton- und Squash-Courts, Fitnessstudios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familienfreundliches Freizeitprogramm. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.550.000 €
Preis pro m²17.708 €
Wohnfläche144 m²
