Reihenmittelhaus zum Kauf
21149, Neugraben-Fischbek
•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
103 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
3.402 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1976 eignet sich ideal für junge Familien. Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Flachdach erstellt.Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt 4 Zimmer sowie eine Küche mit vorgelagerter Essdiele, ein schönes Vollbad und ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon mit östlicher Ausrichtung dient in den Sommermonaten als Frühstücksbalkon. Der Vollkeller bietet dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten.
Das gut geschnittene Grundstück ist als Ziergarten angelegt und verfügt über eine 16,00 m² große Terrasse, eingebettet in einer schönen Rasenfläche mit Geräteschuppen. Terrassen, Treppen und Wege wurden vollständig in pflegeleichtem Granit erneuert.
Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße bietet Ihnen zu jeder Tageszeit eine entspannte Parksituation.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Das gepflegte Reihenhaus liegt in begehrter Wohnlage in Hamburg Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, des drittgrößten und eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs. Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein schönes Grundstück zu erwerben. Wer naturnah leben möchte ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten ist hier genau richtig.
Im Neugrabener Ortskern gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäfte, sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation direkt vor Ort alle Möglichkeiten.
Darüber hinaus sorgen das Kulturhaus Süderelbe, Bücherhalle, Hallenbad sowie verschiedene Sportvereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.
Über die A7 oder die B75 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (Station Neugraben) gelangen Sie ebenfalls in 25 Minuten die in Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten das in Harburger Zentrum. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 48,87 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.402 €
Wohnfläche103 m²
