Reihenmittelhaus zum Kauf
72631, Neuenhaus
•98 m² Wohnfläche•133 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
98 m²Grundstück
133 m²Preis pro m²
4.716 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort auf drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 98 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer unter dem Dach, auf beiden Seiten wurden hochwertige Einbauschränke installiert, die den Raum perfekt ausnutzen. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt. Der Grundriss ist flexibel, das weitere Zimmer im DG, das momentan als Dachstudio genutzt wird, kann problemlos in 2 Kinderzimmer aufgeteilt werden. Dann würde das Haus in Summe über 4 Schlafzimmer verfügen. Des weiteren gibt es 3 Bäder, auf jedem Stockwerk eines. Eine komfortable Nutzung, auch für eine große Familie ist somit gut möglich. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Eine schöne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann natürlich übernommen werden. Das macht das Haus sofort nach Bezug nutzbar. In der offenen Küche ist ein Essbereich und der direkte Zugang zur Terrasse.Das Grundstück ist mit einer Fläche von 133 m² nicht riesig, bietet jedoch ausreichend Platz für eine große Garage und eine Terrasse mit einem eigenen, kleinen Gartenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein direkt davor liegender Außenstellplatz zur Verfügung. Das Tor der Garage wurde vor kurzem getauscht, jetzt ist ein praktisches Rolltor verbaut. Vor dem Haus ist noch Stellfläche für Motorräder, Fahrräder etc. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvolle Staufläche. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt. Anhand der überschaubaren Nebenkosten erkannt man, dass hier keine Änderung nötig ist.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Aichtal und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird nach Absprache frei, einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege. Das Haus ist selbst genutzt, eine Kündigung der Mieter mit langer Wartezeit und viel Ärger ist zum Glück nicht erforderlich! Lage Aichtal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet dabei gleichzeitig das charmante Flair einer ruhigen Gemeinde im Herzen der Region. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv - die nächste Autobahn ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte und Wirtschaftszentren der Region mühelos angesteuert werden können. Wer beruflich oder privat häufig reist, wird die Nähe zum Flughafen zu schätzen wissen, der in lediglich 20 Fahrminuten erreichbar ist.
Aichtal selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und idealer Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die monatliche Finanzierungsrate in Höhe von € 1.675,- ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerechnet wurde hier mit einem Eigenkapitaleinsatz von 20 %, einem Zinssatz von 3,84 % p.a. und einer Anfangstilgung von 1,0 % p.a.. Gerne lassen wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot erstellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2004
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis462.130 €
Preis pro m²4.716 €
Wohnfläche98 m²
