Reihenmittelhaus zum Kauf
21031, Lohbrügge
4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
Adresse
21031, LohbrüggeZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
4.567 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlichem Umfeld in Hamburg. Auf ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine einladende Verbindung zum Außenbereich. Das ca. 227 m² große Grundstück bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Terrasse, Gartenbereich oder Spielfläche.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Etage funktional ab. Lage Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreicht werden können. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die urbanes Leben mit einem entspannten Wohnumfeld kombinieren möchten.
Begeistern werden Sie die angrenzenden Felder mit viel Freiraum und einem einmaligen Blick. Die nachbarschaftliche Bebauung wird von Reihenhauszeilen geprägt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.35
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.567 €
Wohnfläche104 m²
