Reihenmittelhaus zum Kauf
50859, Wolfspfad 6, Lövenich
•5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•343 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
148 m²Grundstück
343 m²Preis pro m²
4.926 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In der ruhigen und beliebten Wohnlage Köln-Lövenich erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984, das durch seinen großzügigen Grundriss über vier Ebenen besticht. Das Haus bietet viel Raum für Familienleben, Rückzug und Gemeinschaft - und ist sofort bezugsfrei für Sie oder Ihre Familie verfügbar.Erdgeschoss
Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 34 m², das über zwei große Schiebetüren direkt auf die Terrasse und in den Garten führt - hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem großzügigen Wohngefühl. Die Küche (ca. 10 m²) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich - praktisch für kurze Wege, ganz gleich ob Familienessen im Esszimmer (ca. 16 m²) oder gemütlicher Abend im Wohnzimmer.
Obergeschoss
Hier liegen zwei Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 13 m²) mit Teppichboden - ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ein Fensterbad mit Oberlichtfenster und Badewanne rundet die Etage ab und verwöhnt mit angenehmem Tageslicht.
Untergeschoss
Auf dieser Ebene, erreichbar über die Natursteintreppe, finden Sie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer - ideal als Rückzugsort für die Kinder oder als Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC und ein eigenes Duschbad.
Keller
Vom Untergeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Keller mit vier Räumen - Keller 1, Keller 2, Wasch-/Trockenraum und Anschlussraum - plus einem separaten Heizungsraum. Reichlich Platz für Stauraum, Hobbykeller oder Vorratshaltung.
Garage
Ergänzt wird das Objekt durch eine integrierte Garage, die einen witterungsgeschützten Weg vom Auto direkt ins Haus ermöglicht. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar.
Die Kölner Innenstadt liegt in komfortabler Distanz und auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut angebundener Umgebung. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 353, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²4.926 €
Wohnfläche148 m²
