Reihenmittelhaus zum Kauf
40233, Lierenfeld
•3 Zimmer•130 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
130 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
3.069 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Modernisierungen und Sanierungen (ca.-Angaben)Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Die Maßnahmen erfolgten fortlaufend und umfassten sowohl konstruktive als auch technische und gestalterische Verbesserungen.
2004-2006: Kernsanierung der Installationen einschließlich Zu- und Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich sowie vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten. Teilweise Kernsanierung des Mauerwerks, stellenweise in doppelwandiger Ausführung.
2007: Kernsanierung des Badezimmers sowie Neugestaltung von Hof und Einfahrt.
2008: Fußbodensanierung im Erdgeschoss in Betonbauweise.
2009: Verlegung der Kellertreppe sowie Einbau einer Wassersperre im Kellerraum.
2010: Dachsanierung mit Änderung der Dachausrichtung und neuem Dachstuhl; Überdachung des rückwärtigen Freiraums des Hauses. Zudem Erneuerung der Fenster im Obergeschoss.
2010-2012: Errichtung eines Wintergartens inklusive neuer Haustür und Fenster sowie Einrichtung eines Pellet-Lagerraums (2019)
2011: Umfassender Innenumbau mit Versetzen von Wänden, Türen und Durchgängen sowie Anpassung der Zimmerdecken infolge einer Höhenveränderung im Erdgeschoss. Zusätzlich Einbau weiterer Träger und Betonsäulen sowie Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss.
2012-2013: Ausbau des Dachgeschosses.
2014-2016: Komplettierung der Außendämmung.
2017: Renovierung und Umbau der Küche sowie Renovierung des Wohnzimmers; Dachdeckung nach Wasserschaden erneuert.
2018-2020: Weitere Renovierungs- und Ausbauarbeiten.
2019 wurde die Heizungsanlage einschließlich des Kamins (Betonummantelung) vollständig erneuert. Im Zuge dessen wurde ein zentraler, WLAN-gesteuerter Pelletofen installiert, der seitdem als alleinige Heizquelle für das Gebäude dient. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über diesen Pellet-Ofen.
2021-2022: Gestaltung der Frontfassade sowie Verputzen und Streichen der Seiten- und Rückfassade.
2022-2023: Neugestaltung des Hofbereichs.
2023: Errichtung eines Geräteschuppens (Biohort) sowie Dachsanierung und Austausch der Dachfenster nach Wasserschaden.
2024: Errichtung eines gedämmten Holzständer-Fußbodens im Wintergarten.
2025: Renovierung der Diele.
Garten und Außenanlagen (ca.-Angaben)
2010: Errichtung einer überdachten Außenterrasse.
2020: Neue Grundstückseinfassung mit Holzzäunen, Doppelstabmatten sowie Mauerwerk.
2020-2024: Um- und Neugestaltung des Gartens einschließlich Neuordnung der Hausentwässerung sowie Neuanlage von Gehwegen zur verbesserten Gartenentwässerung.
Errichtung eines Pools in Massivbauweise mit Steinkörper und Granitverkleidung.
Installation eines Wasseranschlusses im Garten inklusive Gartendusche.
2025: Neuinstallation der Poolpumpe.
Ausstattung des Hauses
Bodenbeläge:
Obergeschoss: Massivholzböden
Treppenhaus: Massivholztreppenkonstruktion
Erdgeschoss: Massivholzdielen (Kinderzimmer, Treppenhaus), Laminat sowie Granit (Küche, Wohnzimmer)
Fenster: Doppelverglasung im gesamten Haus inklusive Wintergarten
Wintergarten: Elektrische Jalousien
Badezimmer: Großzügige, ebenerdige Dusche
Internet / Medien:
WLAN- und Satellitenanschlüsse für TV/Radio in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten
Außenelektrik: Erweiterungsmöglichkeit im Küchenbereich; separater Sicherungskasten für Garteninstallation möglich
Küche:
Einbauküche in L-Form mit Granitfliesen und Granitrückwand sowie hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Bauknecht, u. a.:
80 cm Cerankochfeld (Neff) mit fünf Kochfeldern und Bratfeld
separater Backofen (Neff)
Geschirrspülmaschine
Einbaukühlschrank
Warmwasser:
Durchlauferhitzer im Badezimmer (EG) und in der Toilette (OG); Untertischgerät in der Küche
Heizung:
Zentraler Pelletofen (Primärheizung) sowie drei Nachtspeicheröfen (Sekundärheizung)
Grundstück
Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage Öffentliche Verkehrsmittel
Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Ronsdorfer Straße" liegt nur etwa 1 Minute fußläufig entfernt. Bedient wird sie von den Linien U75 und U77, die eine schnelle Verbindung beispielsweise zum Hauptbahnhof Düsseldorf, zur Innenstadt oder nach Neuss gewährleisten
In derselben Nähe (ebenfalls nur wenige Gehminuten) befindet sich die Bushaltestelle "Ronsdorfer Straße", an der zahlreiche Linien wie 734, 736, 810, 815 und NE4 halten
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, darunter Holzleitner (Baumarkt) und ein Rewe-Markt, beide unweit der Ronsdorfer Straße gelegen
Für umfassenderes Einkaufen liegen das B8-Center (ca. 1,2 km) sowie verschiedene Kaufhäuser wie Woolworth (ca. 1,7 km) oder die Schadow-Arkaden in der Innenstadt - ideal für größere Shopping-Runden - in kurzer Reichweite
Infrastruktur & Alltagskomfort
Die Ronsdorfer Straße ist gut ausgebaut: je nach Abschnitt handelt es sich um Anliegerstraßen mit Bürgersteigen, teilweise Fahrradwegen und variierendem Fahrbahnprofil - ideal für Anwohnerkomfort und Verkehrssicherheit
Auch eine Tankstelle (Shell) sowie diverse Dienstleistungen und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar
Kurzprofil - Lage auf einen Blick
Aspekt Details
ÖPNV-Anbindung U75 & U77 U-Bahn-Station "Ronsdorfer Straße" ca. 1 Min., viele Buslinien
Lokale Infrastruktur Rewe, Baumarkt Holzleitner, "Unternehmer*innen mit Herz" in der Nähe
Shopping & Freizeit B8-Center, Woolworth, Schadow-Arkaden bequem erreichbar
Verkehrsanbindung Gute Versorgung, Tankstelle, Fahrradwege - ideal für Alltag und Mobilität Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.069 €
Wohnfläche130 m²
