Reihenmittelhaus zum Kauf
12309, Lichtenrade
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
4.692 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einem durchdachten Grundriss und einem hervorragenden Gesamtzustand. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Auf vier Etagen, inklusive ausgebautem Dachgeschoss und wohnlichem Vollkeller, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein gemütliches Wohnambiente legen. Dank neuer Gasheizung aus 2026 verfügt das Haus über eine gute Energieeffizienz.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die attraktive Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene moderne Einbauküche aus 2023 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss eine Etage weiter dar. Hohe Decken und sichtbare dunkle Deckenbalken verleihen diesem Bereich ein besonders gemütliches Flair und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Auch der Vollkeller überzeugt durch seine angenehme Deckenhöhe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt dabei lediglich ca. 50 € und ist somit äußerst überschaubar.
Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz, attraktiver Ausstattung und familienfreundlichem Wohnkomfort; ideal für alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie für Ihre Familie suchen! Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Lichtenrade zeichnet sich durch seinen angenehmen Mix aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Geprägt wird das Umfeld vor allem durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen, die dem Ortsteil einen nahezu kleinstädtischen Charakter verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Besonders die beliebte Bahnhofstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen bildet das lebendige Zentrum des Ortsteils.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Volkspark Lichtenrade sowie der Dorfteich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und das Umland.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.692 €
Wohnfläche117 m²
