Reihenmittelhaus zum Kauf
12307, Lichtenrade
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche•366 m² Grundstück
Adresse
12307, LichtenradeZimmer
4Wohnfläche
103 m²Grundstück
366 m²Preis pro m²
3.728 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück in ruhiger und gefragter Lage von Lichtenrade. Der Grundstücksanteil beträgt 366 m². Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und besitzt einen Vollkeller. Die Wärmedämmung von der Fassade und dem Dach wurde 1997 verbaut. Eine Gaszentralheizung mit einer Brennwerttherme, die auch das warme Wasser erzeugt, ist 2024 neu eingebaut worden. Im Erdgeschoss, welches mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet ist, befindet sich rechts vom Eingangsbereich ein Gäste-WC und links eine Einbauküche mit einem Gasherd, und der Durchreiche zum Essbereich. Über den Flur gelangen Sie geradeaus ins ca. 30 m² große Wohnzimmer mit besagtem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die geschützte Südwest-Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss punktet mit drei Zimmer und einem Holzdielenboden. Ein Zimmer besitzt den Ausgang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Eingang zum bodengleichen Duschbad en Suite. Das zusätzliches Bad mit Wanne erhält durch ein Dachflächenfenster Tageslicht. Alle Kunststofffenster der Immobilie haben eine doppelte Isolierverglasung und verfügen über teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Im großzügigen Garten können sie ihren grünen Daumen verwirklichen und auf dem Südwest-Balkon im Obergeschoss genießen sie den Sonnenuntergang. Ein Stellplatz befindet sich direkt beim Haus. Das Wohnumfeld ist sehr ruhig. Wir freuen uns sehr auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage zwischen den S-Bahnstationen Schichauweg und Lichtenrade. Beide Stationen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Bus schnell zu erreichen. Der im Süden von Berlin gelegene Ortsteil Lichtenrade gehört dank seines Abwechslungsreichtums, beginnend von der Erholung beispielsweise im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen, zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Der Lichtenrader Wald und auch der frühere Grenzstreifen sind sehr beliebt als Naherholungsgebiet. In ca. 22 Minuten fährt die S2 zum Potsdamer Platz. Somit ist die City trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters in angenehmer Reichweite. Wer bevorzugt mit dem eigenen PKW in die Stadt will, nutzt einfach den Lichtenrader Damm (B96). Das Abenteuer Großstadt ist so zum Greifen nah. In der nahegelegenen Bahnhofstraße - der Einkaufsmeile dieses Ortsteils - finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittel, Kindergärten und Schulen. Alles, was Sie im Alltag brauchen, ist quasi um die Ecke. Des Weiteren locken kleine Cafés und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Für Vielflieger ist der neue Flughafen BER in gut 20 Minuten zu erreichen. Jung und Alt finden hier ihr Zuhause. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 103 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis384.000 €
Preis pro m²3.728 €
Wohnfläche103 m²
