Reihenmittelhaus zum Kauf
42799, Leichlingen
•5 Zimmer•149 m² Wohnfläche•150 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
149 m²Grundstück
150 m²Preis pro m²
3.550 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Leichlingen bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Seit 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, großer Schiebetür zum Garten, Küche sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden sowie zwei Klimaanlagen.
Im Untergeschoss stehen ca. 45 m² Nutzfläche mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und praktischen Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Endenergieverbrauch von 91,3 kWh/(m²·a) aus.
Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand - ideal für Familien, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage Lage Die Immobilie befindet sich in gepflegter, zentraler Wohnlage von Leichlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig bietet Leichlingen mit seinen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.39
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.550 €
Wohnfläche149 m²
