Reihenmittelhaus zum Kauf
40668, Lank-Latum
•5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
5.616 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses frisch sanierte Reihenendhaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank-Latum überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Garten, Terrasse und einem bereits umfangreich energetisch modernisierten Zustand.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur großen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche flexible Nutzungs- und Wohnfläche, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Bereits umgesetzt wurden zahlreiche energetische Maßnahmen, darunter neue Fenster, Dämmung, Dach sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche, erneuerte Böden, überarbeitete Treppen und frisch gestaltete Wandflächen.
Der eingewachsene Garten mit Brunnen lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich besteht voraussichtlich die Möglichkeit, neben dem Haus eine Garage oder einen Stellplatz zu schaffen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Auch die spätere Einrichtung eines zweiten Badezimmers im Obergeschoss erscheint grundsätzlich denkbar.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie. Auch Düsseldorf, Krefeld, Neuss und der Flughafen sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Rheinauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Lank-Latum - einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister sind im Ort gut erreichbar.
Auch für Familien bietet Lank-Latum ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung: Düsseldorf, Krefeld, Neuss und der Flughafen Düsseldorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar.
Felder, Grünflächen, die Rheinauen und die umliegenden Meerbuscher Rheingemeinden bieten zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Alltag. So verbindet die Lage kurze Wege, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang.
Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²5.616 €
Wohnfläche112 m²
