Reihenmittelhaus zum Kauf
22417, Langenhorn
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.650 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1962 erbaute Reihenhaus bietet alles, was Sie sich wünschen: auf einem real geteilten Grundstück von ca. 115 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.Die Einbauküche ist funktional entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Eine Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank des zusätzlichen Stauraums im Keller können Sie alle Ihre Bedürfnisse problemlos unterbringen.
Dieses charmante Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und doch zentralen Lage sesshaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Hamburger Lebensqualität zu erwerben und gestalten Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs, geprägt von gepflegten Reihenhäusern und sonnigen Gärten, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Fritz-Schumacher-Schule ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Zudem ist das nahegelegene Raakmoor ein idealer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen ist etwa 15 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 15.00
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.650 €
Wohnfläche60 m²
