Reihenmittelhaus zum Kauf
22417, Langenhorn
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche•173 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
173 m²Preis pro m²
4.200 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lage Das Mittelreihenhaus im Götzberger Weg befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in angenehm grüner und familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten im Hamburger Norden aus.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Naturschutzgebieten Wittmoor und Raakmoor. Beide Gebiete bieten mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, Wiesen-, Wald- und Moorlandschaften ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Wohnen im Grünen. Auch weitere Grünflächen und kleinere Parkanlagen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Tangstedter Landstraße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort stehen Ihnen unter anderem mehrere Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten bietet das modern gestaltete Einkaufszentrum Langenhorn Markt ("LaHoMa"). Hier findet zudem zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit frischen regionalen Angeboten statt.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Von dort bestehen gute Busverbindungen unter anderem nach Langenhorn Nord, Langenhorn Markt sowie zum Glashütter Markt. Sowohl die U-Bahn-Station Langenhorn Nord als auch Langenhorn Markt bieten Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, mit der Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die ebenfalls zur U1 gehörende Station Kiwittsmoor befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung.
Familien profitieren besonders von dem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Reitställe, Spielplätze sowie die direkte Nähe zu den umliegenden Natur- und Erholungsflächen. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 13.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²4.200 €
Wohnfläche99 m²
