Reihenmittelhaus zum Kauf
44892, Langendreer
•5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•121 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
121 m²Preis pro m²
3.373 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.Auf einem ca. 121 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit zwei bis drei Kindern. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen - perfekt für die Anforderungen des modernen Alltags.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in Teilen modernisiert. So wurden im Jahr ca. 2022 alle Fenster inklusive programmierbarer, elektrischer Rollläden - auch an den Dachflächenfenstern - erneuert und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2000, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die moderne Einbauküche aus ca. 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss: Die hauseigene Infrarotsauna lädt nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Winterabenden zum Entspannen ein.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Eine Fahrradbox direkt vor der Haustür sorgt für komfortable Abstellmöglichkeiten, während die Garage mit elektrischem Tor Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer gepflegten Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause in begehrter Wohnlage von Bochum-Langendreer suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgebaut und bietet ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Stadtteilzentrum von Langendreer mit seiner vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, der Technischen Universität Dortmund und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²3.373 €
Wohnfläche126 m²
