Reihenmittelhaus zum Kauf
53844, Kriegsdorf
5 Zimmer•139 m² Wohnfläche•373 m² Grundstück
Adresse
53844, KriegsdorfZimmer
5Wohnfläche
139 m²Grundstück
373 m²Preis pro m²
3.452 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/smOm an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem besonderen Wohngefühl: Direkt am Feld gelegen, genießen Sie hier einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm offene Atmosphäre - ein Vorteil, der den Alltag spürbar entschleunigt.
Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer und damit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Von hier aus reicht der Blick weit über die Felder in Richtung Niederkassel - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Auch der Balkon im Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannte Abendsonne oder einfach der Blick über die angrenzenden Grünflächen: Die direkte Feldlage macht dieses Zuhause zu einem Ort mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein bereits saniertes Gäste-WC. Die vollständige Unterkellerung schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum. Laminat- und Parkettböden sorgen in vielen Bereichen für eine wohnliche Atmosphäre.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023, hochwertige 3-fach-Verglasung, Energieeffizienzklasse B sowie eine Alarmanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Garagen runden dieses tolle Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die familienfreundliches Wohnen, viel Platz und die besondere Qualität einer rückwärtigen Feldlage miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf - im beliebten Stadtteil Kriegsdorf. Der Amselweg liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur. Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See. Ebenfalls beheimatet sind hier die Reit- und Tennisanlagen Haus Rott.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Troisdorf bietet eine direkte Anbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die Autobahnen A59, A3 und A560 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar - ideal für Pendler.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter die Siegauen und der Rotter See. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 139 m² Wohnfläche und wurde 1983 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.800 €
Preis pro m²3.452 €
Wohnfläche139 m²
