Reihenmittelhaus zum Kauf
46119, Klosterhardt-Süd
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•215 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
215 m²Preis pro m²
3.520 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072422Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen schönen Garten mit Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die angrenzende Einbauküche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht eine kleinere Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Ankleide, Abstellbereich oder ergänzende Nutzfläche eignet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Wohnbereiche sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Etage eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Dadurch steht ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse. Hier lässt sich die Freizeit entspannt im Freien verbringen. Sowohl für Familien mit Kindern als auch für gesellige Abende mit Freunden bietet der Außenbereich passende Möglichkeiten.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Keller und dem schönen Außenbereich bietet dieses Reihenmittelhaus attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges und familienfreundliches Zuhause. Die Immobilie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und ein ca. 215 m² großes Grundstück. Lage Lage: Attraktive Lage in Oberhausen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,59 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²3.520 €
Wohnfläche102 m²
