Reihenmittelhaus zum Kauf
46119, Klosterhardt-Nord
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche•196 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Grundstück
196 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1952 erbaut und ca. im Jahr 2019 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 2018 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 196 m² stehen Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die direkt in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Im Kellergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie der Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates WC. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze, die komfortables Parken am Haus ermöglichen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Oberhausener Stadtbezirk Osterfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Mehrere Buslinien befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Oberhausener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A 2, A 3 und A 516 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche78 m²
