Reihenmittelhaus zum Kauf
14089, Kladow
•7 Zimmer•159 m² Wohnfläche
Zimmer
7Wohnfläche
159 m²Preis pro m²
6.178 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
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Fast nicht zu beschreiben - Liebe auf den ersten Blick! Ein Picknik auf der herrlichen Uferwiese? Die Bade - und Kanubucht mit Direkteinstieg in den Wannsee - Wassersport aller Art und Form kann hier in voller Leidenschaft ausgekostet werden. Das Haus in Spilt-half-Bauweise zeigt sich im sehr gepflegten Zustand und fast aus jedem Raum genießt man den Wannseeblick.
2 Stockwerke mit 6 Zimmern und eine Dachmaisonette sorgen für reichlich Platz für die Familie und auch für Arbeit und Hobby!
Vom Keller bis zur Dachgalerie erlebt man viele Besonderheiten, ein ganz individuelles Lebensgefühl wird möglich.
Merkmale:
Decken und Wände weiß gestrichen
Fußböden mit Fußbodenheizung, meist Fliesen in Terracottaoptik
Wintergarten
Kaminofen
2018 bis 2026 Einbau dreifachverglaster Fenster ( Rahmen, hochwertiges MERANTI-Holz)
2024 Einbau neuer Gas-Hybrit-Heizung mit Warmwasserzubereitung
Vollausgestattete Einbauküche (Kochinselmöglichkeit)
1 Badezimmer gefliest mit Fenster und Badewanne, Dusche und Waschmaschinen anschluss
1 Gäste-WC
1 Multifunktionsraum mit Dusche und zusätzlichen Wasseranschluss (2.Badezimmer - Möglichkeit) Lage Sehr begehrte und hervorragende Wohnlage zwischen Havel und Wannsee. Eine naturnahe, fast dörfliche Atmosphäre bietet ruhiges Wohnen abseits vom großstädtischen Trubel.
Die Strandpromenade Kladow bietet einerseits Ruhebänke, auf denen man den Blick auf die Gewässer genießen kann, andererseits vielfältige gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Biergärten. Vorgelagert ist die unbewohnte Insel Imchen, berühmt für ihren Vogelreichtum. Hier gibt es Graureiher, Kormorane oder seltener den Schwarzmilan. Im Sommer leuchten gelbe Seerosen rund um die Insel. Hier zu leben, fühlt sich wie Urlaub an und die Stadt-Anbindung ist durch die Buslinie X34 gegeben, die Haltestelle liegt ca. 520 Meter entfernt. Praktisch ist die Fährverbindung Kladow-Wannsee, die stündlich genutzt werden kann. Vom Schiffsanleger starten außerdem viele Bootstouren. Weitere Informationen Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von € 300,61 versteht sich inkl. der Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Stichworte Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.500 €
Preis pro m²6.178 €
Wohnfläche159 m²
