Reihenmittelhaus zum Kauf
14089, Kladow
•4 Zimmer•183 m² Wohnfläche•558 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
183 m²Grundstück
558 m²Preis pro m²
5.465 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Hier beginnt Ihr neues Zuhause - geprägt von Eleganz, Komfort und Exklusivität.Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie vereint mit modernem Design, höchster Bauqualität und eine einzigartige Lage am Wasser? Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand - mit hochwertiger Ausstattung, edlen Materialien und zeitgemäßer Technik auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Das luxuriöse Wohnzimmer beeindruckt mit einer einzigartigen Deckenbeleuchtung zwischen architektonisch integrierten Holzbalken, die dem Raum Wärme und Exklusivität verleihen. Der stilvolle Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen, eine integrierte Sitzbank am Fenster und der direkte Blick ins Grüne bzw. auf das Wasser schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die moderne, altersgerechte Küche ist funktional und stilvoll gestaltet - ausgestattet mit hochwertigen Materialien, durchdachtem Stauraum und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das moderne Badezimmer überzeugt durch ein elegantes Design und höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Dusche sowie eine stilvolle, freistehende Badewanne schaffen eine entspannte Wellness-Atmosphäre. Edle Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumgestaltung verleihen dem Bad eine luxuriöse Ausstrahlung.
Direkt angrenzend befindet sich das separate Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, das durch großzügigen Stauraum und eine aufgeräumte Optik besticht. Die funktionale und zugleich ästhetische Gestaltung ermöglicht eine perfekte Organisation der Garderobe und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnbereichs.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die nicht nur nachhaltig arbeitet, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot auf Wohnebene durch ein elegantes Gäste-WC.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohn- und Wellnessbereich:
Ein großzügiger Arbeitsraum mit Lichtkuppel eignet sich perfekt als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Zudem finden sich hier ein Waschraum, ein stets kühl temperierter Weinkeller sowie eine exklusive Sauna für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.
Ein besonderes Detail ist die elektrische Katzen- oder Hundeklappe mit direktem Zugang in den Garten - ideal für Tierliebhaber, die Komfort nicht nur für sich selbst schätzen.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage sowie einem privaten Grundstück mit Gemeinschaftsgarten und Bootsanlegeplatz. In der Garage befindet sich eine Wallbox, die über einen direkten Anschluss ans Hausnetz verfügt, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und unkompliziert vor Ort laden können.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Dieses attraktive Zuhause liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins - in Kladow, nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt. Besonders attraktiv für Naturliebhaber, die alle Vorteile der Nähe zur Stadt genießen wollen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das "EKT - Traumhaus Kladow e.V." und die "Kita Mariä Himmelfahrt", die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die schulische Bildung ist die "Grundschule am Ritterfeld" ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Rewe und Edeka in der Nähe zur Verfügung. Auch eine Drogerie und Bäckereien sind bequem erreichbar. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist täglich 24 Stunden in Betrieb. Die nächste Bahnstation ist Kladow/Imchenplatz, die etwa 1,3 km entfernt liegt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ca. 4,4 km entfernt, was eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglicht. Der Flughafen BER befindet sich in ca. 45 km Entfernung.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich mehrere Sporthallen in der Umgebung an. Zudem gibt es einen nahegelegenen Golfplatz.
Die medizinische Versorgung ist durch das "Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe" und mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert. Auch Apotheken sind in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene ehemalige Flugplatz Berlin-Gatow ist etwa 3,4 km entfernt und bietet eine interessante Sehenswürdigkeit.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen macht, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
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FALC Immobilien
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FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 183 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.000 €
Preis pro m²5.465 €
Wohnfläche183 m²
