Reihenmittelhaus zum Kauf
61350, Kirdorf
•4 Zimmer•86 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
86 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
5.814 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und in weiten Teilen hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viele schöne Details und eine ausgesprochen familienfreundliche Lage in Bad Homburg vor der Höhe.Das Haus bietet auf mehreren Ebenen insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, die dem modernen Wohnanspruch gerecht werden. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders komfortabel und ermöglicht es, das neue Zuhause von Anfang an in vollen Zügen zu genießen.
Das Gesamtgrundstück von 207 m², bestehend aus Wohn- und Garagengrundstück, bietet ausreichend Platz für den eigenen Garten - ein echtes Highlight für Familien und alle, die sich nach einem grünen Rückzugsort sehnen. Die Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein Keller rundet das Angebot mit wertvollem Stauraum ab.
Geheizt wird das Haus über eine moderne Zentralheizung mit Gas, die für ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit sorgt.
Für Familien ist die Lage kaum zu übertreffen: Kinderkrippe, Kindertagesstätte und Schulen sind in 1 bis 2 Gehminuten erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil im Alltag, der Zeit, Nerven und lange Wege spart.
MODERNISIERUNGSSTAND:
Im Haus ist in den letzten Jahren von den Eigentümern vieles modernisiert worden:
2026 neuer Stromzähler
2021 Erneuerung der Gas und Wasseranschlüsse + neue Wasser- und Gaszähler
2017-2020:
- Dachgeschoss-Ausbau mit Verstärkung des Dachstuhls
- Errichtung einer Gaube
- Modernes Duschbad im DG
- Treppe zum DG
- hochwertige Dachflächenfenster mit Verdunklung und Außenrollo
- Dachdämmung mit Isofloc (20 cm)
- Modernes (Gäste-)WC im OG
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Treppenbereich und DG
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- 2018 Fundament für das Gartenhäuschen plus Gartenhaus
- 2017 Sanierung vom Vorgarten, Verlegung der Pflastersteine, neue Hecke und ein neues Tor
- 2015 komplette Sanierung UG
- 2015 Fliesenbelag im Untergeschoss
- u.v.m.
Außerdem wurde der Vorplatz der Garage gepflastert.
OPTIONEN:
- Anbau im Erdgeschoss zur Erweiterung des Wohnbereichs (beide direkten Nachbarn haben dies bereits umgesetzt, jeweils mit ca. 3,40 m = ergibt ca. 15 m² zusätzliche Wohnfläche), ggf. auch mit Dachterrasse für das OG (in der Nachbarschaft ebenfalls vorhanden, nicht bei den direkten Nachbarn)
- Tausch von Küche und Bad im EG: damit würde ein Tageslichtbad ermöglicht und eine Küche direkt am Wohn-/Essbereich, ggf. sogar offen.
STATUS:
Die Immobilie steht bereits frei und kann flexibel nach Ihren Wünschen übergeben werden. Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Frankfurt - Bad Homburg vor der Höhe überzeugt mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor der Tür erreichen Sie die Haltestelle, die Sie in nur 9 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof bringt. Der internationale Flughafen ist in lediglich 26 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen.
Für Familien bietet diese Lage optimale Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung bestens vertreten, sodass die täglichen Wege für die Kleinsten kurz und stressfrei bleiben. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen und Parks laden direkt in der Nachbarschaft zum Erholen, Spielen und Spazierengehen ein.
Der tägliche Einkauf gestaltet sich denkbar einfach - Supermärkte, Fachgeschäfte und auch die lebendige Innenstadt von Bad Homburg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kurze Wege, eine hervorragende Versorgung und ein angenehmes Stadtambiente machen diese Adresse zu einem echten Gewinn für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität vereinen möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²5.814 €
Wohnfläche86 m²
