Reihenmittelhaus zum Kauf
44369, Huckarde
•130 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
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Wohnfläche
130 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
3.346 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse sowie einen sehr guten energetischen Zustand.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² stehen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt ca. 79 m² Nutzfläche. Hier stehen großzügige Abstell-, Hauswirtschafts- und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Zustand der Immobilie. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die hochwertige und gedämmte Fassade trägt ebenso zu den niedrigen Energieverbräuchen bei wie die im Jahr 2011 erneuerte Gaszentralheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die einen komfortablen und geschützten Stellplatz bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, energieeffizientes und großzügiges Zuhause mit viel Nutzfläche und einer familiengerechten Aufteilung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Huckarde, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie den Rahmer Wald, den Revierpark Wischlingen und den Deusenberg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Huckarder Ortskern bietet zusätzliche Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die A 40, A 45 und A 42 sind zudem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.
Insgesamt bietet Huckarde eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²3.346 €
Wohnfläche130 m²
