Reihenmittelhaus zum Kauf
45279, Horst
•108 m² Wohnfläche•187 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
108 m²Grundstück
187 m²Preis pro m²
3.417 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ENDLICH ANGEKOMMEN!Das schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 wurde 2006-2026 umfassend saniert und modernisiert. In bevorzugter, naturnaher Wohnlage von Essen-Steele-Horst bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich gut an sich verändernde Lebenssituationen anpassen. Das energetisch günstige Haus mit Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden wurde von den Eigentümern liebevoll und hochwertig ausgestattet. Die Elektro-Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme und kann bei Bedarf durch einen Kaminofen im großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich ergänzt werden.
MODERN LEBEN
Zuerst gelangen Sie in die Entree-Diele. Von hier aus passieren Sie das Gäste-WC und den Garderobenraum. Kochen, Essen und Wohnen bilden eine offene Einheit. Von hier gelangen Sie auf die neu angelegte Sonnenterrasse und in den kleinen, liebevoll gestalteten, rundum eingefriedeten Garten - ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Ein rückwärtiger Zugang führt direkt zum Garagenhof und erleichtert beispielsweise den Abtransport von Grünschnitt.
ÜBERRASCHEND
Im DG befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das geschmackvolle Elternschlafzimmer sowie als besonderes Highlight ein weiterer Raum mit Galerieebene im Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe. Ergänzt wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
RAUMWUNDER
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Vorräte. Ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Bügel- oder HWR-raum runden das Angebot ab. Zum Objekt gehört auch eine Garage auf dem Garagenhof; zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Lage RUHIG ABER VERKEHRSGÜNSTIG
Horst grenzt an die Stadtteile Steele, Freisenbruch, Burgaltendorf und Überruhr sowie an die Bochumer Stadtteile Höntrop und Dahlhausen. Das Objekt liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Anbindungen an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind gut. Schnell ist man auf der A40 und A52. Die S-Bahn-Haltepunkte Essen-Eiberg und Essen-Steele Ost bieten mit der Linie S1 eine direkte Verbindung zu den größten Städten im Ruhrgebiet.
Die Buslinien 164 und 184 verbinden Horst mit Essen-Steele. Fußläufig finden sie: Penny und Aldi, einen Bäcker, einen Metzger, eine Apotheke, 2 Frisöre, einen Schreibwarenladen, mit Post sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs, es gibt ein Restaurant, eine Gaststätte und mehrere Imbissangebote. Zum Bummeln fährt man am besten nach Steele.
In 1,3 KM Entfernung an der Horster Ruhrbrücke ist der Einstieg in den Ruhrtalradweg zum Kemnader See, der Altstadt von Hattingen oder zum Baldeneysee. Unmittelbar dort liegt Haus Großjung mit beliebtem Biergarten. in 1,6 KM Entfernung liegt das Schwimmzentrum Oststadt mit Hallen- und Freibad.
In Gehweite liegt die Grundschule Josefschule, eine Kita und das Kinder- und Jugendhaus Hörsterfeld. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Volkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.417 €
Wohnfläche108 m²
