Reihenmittelhaus zum Kauf
45472, Holthausen
•10 Zimmer•170 m² Wohnfläche•364 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
10Wohnfläche
170 m²Grundstück
364 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
"Irgendwie anders" ist ein hinreißendes Kinderbuch, das vom "irgendwie anders sein" erzählt. Und genau das ist dieses Haus auch! Es ist innen und außen spannend und extravagant! Das beginnt damit, dass "die drei Häuser jeweils um 1,50 m gegeneinander versetzt wurden und dadurch für jedes Haus eine Freistellung zum Garten und eine Öffnung der Wohn-, Balkon- und Terrassenbereiche nach Westen hin entstehen konnte. Die Topgrafie des Geländes hat sowohl die Gestaltung der Baukörper als auch die Organisation der Grundrisse mitbestimmt. Die 1½-geschossigen Häuser haben ein asymmetrisches Satteldach, das sich zum Garten hin abschleppt und damit die Baukörper wohltuend dem Gelände anpasst". Bei der individuellen Architektur wurde auch auf die Gestaltung des Innen- und des Außenbereichs Wert gelegt. Kalksandsteinverblendung des Hauses nach außen, Sichtbetonfertigelemente für Gesimse und Balkonbrüstungen, in Kombination mit einer anthrazitfarbenen Dacheindeckung und dunklen Fensterrahmen bestimmen das äußere Bild: Ganz viel Licht, ausgefallene Raumhöhen und das Splitlevel für ein Wohnen auf unterschiedlichen Ebenen bestimmen das innere Bild. Mit drei Bädern werden morgendliche Staus vermieten und wenn man sich gerne zurückziehen möchte, kann man das in seinem eigenen Raum, aber auch außen auf der Terrasse unkompliziert umsetzen. Und das Rumbachtal liegt vor der Haustür!Größere Renovierungen in Bezug auf das Dach, das Garagentor und die Heizung wurden schon durchgeführt, andere stehen an. Sind sie erledigt, wohnt man dann allerdings in einem tollen Haus, das so gar nicht "von der Stange" ist. Die besonders attraktive Lage, die "zentral und grün" auf ideale Weise miteinander verbindet, rundet das Gesamtbild ab. Gleichzeitig sind die Autobahnen A40 und A52 schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Lage Das schmucke Reihenmittelhaus ist Teil einer Dreier-Häuserzeile, ganz ruhig gelegen in einer kleinen, mit ganz viel Grün getupften Wohnstraße im Bereich Beckstadt-/Kreftenscheerstraße. Schon auf den ersten Blick hat es mit seiner außergewöhnlichen Architektur so gar nichts mit "Standard-Reihenhäusern" zu tun, von denen auch wir schon sehr viel häufiger den Verkauf begleiten durften. Man kommt an, ist begeistert von der Straße, sieht das Haus, findet die Frontansicht toll und ist gespannt, wie dieses Zuhause denn wohl von innen sein wird. Und ... es bleibt spannend!
Bleiben wir aber erst einmal bei der Lage! Sie ist freundlich, grün, gepflegt, im Wesentlichen bestimmt von Privathäusern und es stellt sich schnell das Gefühl ein, dass man hier gern und entspannt leben kann. Das liegt nicht nur am nahe gelegenen Rumbachtal, das "eines der bedeutendsten, naturnahen Talräume der Region" ist. Als beliebtes Naherholungsgebiet in einer urbanen Region bietet es für Spaziergänger, Jogger, Naturfreunde und Familie ein Stückchen Urlaubsgefühl gleich vor der Haustür. Trotzdem lebt man hier nicht dezentral, denn auch all das, was man für einen stressfreien, unkomplizierten Alltagsablauf braucht, ist vorhanden. Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Gastronomie, Autobahnanschlüsse - es fehlt an nichts! Schließlich bringt auch die Nähe zur Essener Stadtgrenze Flexibilität und Wahlmöglichkeiten in Bezug auf die eben beschriebene Alltagsbegleitung. Weitere Informationen Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Die sehr spannende Architektur des Hauses mit im Splitlevel versetzten Ebenen ergibt sich aus der Grundstückstopografie des sich abschwingenden Geländes zur Gartenseite. Sie bedingt, dass das Haus von der Straße aus gesehen nur 1½-geschossig, zur Gartenseite aber 2½-geschossig gebaut wurde. Im Einzelnen:
Eingangs-/Wohnebene: Entrée mit Garderobenbereich, Küche mit dem sich anschließenden Essbereich und einer geradeläufigen, attraktiven, wandgeführten Geschosstreppe, ein um eine halbe Etage nach unten versetzter, großzügig konzipierter Wohnbereich mit Ausgang auf eine Terrasse und den Garten, in offener Lösung angeschlossenes, um zwei Stufen nach unten versetztes Kaminzimmer.
Garten-/Wirtschaftsgeschoss: Diele, zwei schöne Zimmer, jeweils mit großem Fenster und Zugang zur Ter-rasse, ein kleines Duschbad. Außerdem gibt es auf dieser unteren Ebene die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereiche.
Obere Ebene / Dachgeschoss: Diele, Elternschlafbereich mit eigenem Bad und Ausgang auf einen Garten-blick-Balkon; um acht Stufen versetzte Halbetage mit Dielenpodest, zwei Zimmern und einem Duschbad.
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 170 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²2.929 €
Wohnfläche170 m²
