Reihenmittelhaus zum Kauf
40589, Holthausen
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche•224 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Grundstück
224 m²Preis pro m²
4.979 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1911 verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Familienleben.Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Nutzfläche des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 35 m² bietet mit einem weiteren Badezimmer wertvollen Raum - ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbybereich. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss als Nutzfläche nicht in die angegebene Wohnfläche einfließt.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2026. Das Haus wurde mit viel Sorgfalt renoviert und präsentiert sich inklusive neu gestrichener Fassade in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Das ca. 224 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt damit über großzügige Nutz- und Abstellflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage im hinteren Grundstücksbereich, erreichbar über einen städtischen Weg, sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet jungen Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Sie. Lage Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen Düsseldorfer Stadtteil Holthausen - einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Besonders Familien schätzen hier die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen im direkten Umfeld für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Familien von den kurzen Wegen im Alltag.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Gleichzeitig bietet Holthausen eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen in Rheinnähe, familienfreundlicher Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.979 €
Wohnfläche94 m²
