Reihenmittelhaus zum Kauf
51103, Höhenberg
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•116 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
116 m²Preis pro m²
4.430 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Garten zum Verlieben, viel Platz für die Familie und zahlreiche Modernisierungen - dieses charmante Reihenhaus vereint Wohnqualität, Komfort und Lebensgefühl auf besondere Weise.Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, moderne Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort, an dem entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen zum Alltag werden.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. So wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Hauseingangstür sowie zahlreiche Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus entstanden ein modernes Gäste-WC, ein hochwertig ausgebauter Kellerbereich mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Dachgeschosszimmer mit eigenem Duschbad. Auch die Dämmung des Dachbodens wurde verbessert und zahlreiche weitere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Außenbereich mit Sonnenterrasse, Gartenhaus und viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet und Familien ein Zuhause für viele Jahre bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Höhenberg. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte Höhenbergbad, das insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Groß und Klein bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Deutz. Die Köln Arcaden, die Lanxess Arena, die Koelnmesse und der Bahnhof Köln Messe/Deutz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Mehrere Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei.
Auch die Anbindung an das Straßennetz überzeugt: Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn nur rund 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Wohnstandort, der sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle eignet, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 97,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Gebäude: 1929
- Baujahr Heizungsanlage: 2021
- Gültig bis: 17.05.2036
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Weitere Informationen finden Sie unter:
falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,96 m², Gartenfläche: 64,17 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²4.430 €
Wohnfläche104 m²
