Reihenmittelhaus zum Kauf
44625, Herne-Süd
•5 Zimmer•88 m² Wohnfläche•224 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
88 m²Grundstück
224 m²Preis pro m²
2.784 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler und sehr beliebter Lage von Herne.Sie erwartet ein charmantes Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten, ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und modernes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Dieses gepfelgte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot, welches Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Angenehm ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum eignet.
Das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches Sie flexibel nutzen können.
Auch der vorhandene Keller überzeugt mit mehreren Räumen und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und schaffen den perfekten Ort zum Erholen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Auch in energetischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine moderne Heizungsanlage, hochwertige Fenster sowie die gedämmte Dach- und Fassadenkonstruktion sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigen Energiekosten bei. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herne-Mitte. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung aus. Die Straße selbst ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Herner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind der Herner Bahnhof sowie die Stadtbahnlinie U35 in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Bochum, Gelsenkirchen und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Parks sowie das nahe gelegene Schloss Strünkede mit seinem weitläufigen Schlosspark attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich! Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.784 €
Wohnfläche88 m²
