Reihenmittelhaus zum Kauf
13503, Heiligensee
•4 Zimmer•148 m² Wohnfläche•189 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
148 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
3.579 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 - als zweites Haus einer ruhigen Häuserreihe gelegen - überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Neben den klassischen Wohnebenen steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Der stilvolle Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Stunden. Im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen Wintergarten erweitert, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und mit seinen großen Fensterflächen für viel Tageslicht sowie einen fließenden Übergang zum Garten sorgt. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Ein besonderes Plus stellt das im Jahr 1993 ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich eignet. Das komfortable Badezimmer mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und rundet diese Ebene perfekt ab.
Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Ein Highlight ist die hochwertig und fest eingebaute Bar mit Sitzgelegenheiten, die den Raum zu einem idealen Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden macht. Darüber hinaus stehen weitere wohnlich nutzbare Räume sowie praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten folgt dem Motto "klein, aber fein" und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte und Zubehör.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze, bestehend aus vier Außenstellplätzen und zwei Garagenstellplätzen. Eine der Garagen ist derzeit für monatlich 200,00 € vermietet und bietet somit ein zusätzliches Einnahmepotenzial. Die sechs Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für insgesamt 70.000,00 € separat veräußert.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Wohnkonzept in attraktiver Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Raum, Komfort und langfristige Wohnqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Ortsteils Heiligensee im Bezirk Reinickendorf und ist im nordwestlichen Stadtgebiet in ein gewachsenes Quartier mit viel Freiraum eingebettet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehm zurückhaltender, nachbarschaftlicher Charakter entsteht. Besonders die Nähe zum Tegeler Forst, zur Havel und zum Tegeler See verleiht diesem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein und machen die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag in kurzen Wegen gut organisiert werden kann. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Parkanlagen sowie die Uferbereiche rund um den Tegeler See, nur wenige Kilometer entfernt, und ergänzen das Wohnumfeld um gut erreichbare Natur- und Freizeitanker.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem und alltagstauglich. Die Bushaltestellen "Im Waldwinkel" und "Diakoniezentrum" an der Ruppiner Chaussee sind jeweils nur etwa 240 bis 250 Meter entfernt und in rund drei bis vier Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle "S Schulzendorf" befindet sich in etwa 780 Metern Entfernung und ist fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tegel, zur Berliner Innenstadt sowie zu den regionalen und überregionalen Verkehrsknotenpunkten.
Auch für Autofahrer bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen der Autobahn A111 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Berliner Ring (A10) und in Richtung Hamburg. Der Berliner Hauptbahnhof liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 bis 50 Kilometern und ist in ungefähr 40 bis 55 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guter Anbindung an das Zentrum. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.579 €
Wohnfläche148 m²
