Reihenmittelhaus zum Kauf
22844, Harksheide
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche•132 m² Grundstück
Adresse
22844, HarksheideZimmer
4Wohnfläche
96 m²Grundstück
132 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Norderstedt-Harksheide bietet alles, was sich kleine Familien für ein entspanntes Wohnen wünschen.Mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen, einem sonnigen Garten und zahlreichen Modernisierungen verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung.
Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es besitzt vier Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Noch mehr Platz bietet der geräumige Keller, der vom Garten aus begehbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die neuwertig ausgestattete, moderne Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist offen gestaltet und verbindet sich mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Von überall aus ist der Blick in den schön angelegten Garten mit der gemütlichen Terrasse gegeben. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung versehen und lässt sich nach oben und nach vorne beschatten.
Ein kleines Gäste-WC und die Garderobe finden ebenfalls im Erdgeschoss Platz.
Im Obergeschoss finden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das moderne Vollbad mit großem Fenster. Der großzügige Spitzboden, der über eine Holztreppe erreicht wird, bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, als Hobbyraum, Spielzimmer oder Gästezimmer. Perfekt für kleine Familien.
Ca. im Jahr 2005 wurde das Dach gereinigt und beschädigte Pfannen wurden erneuert. Ca. 2015 wurden alle noch befindlichen Bleirohre im Haus gegen Kupferrohre ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde in sehr großen Teilen erneuert. Ca. 2015 wurde das große Panoramafenster im Wohnzimmer ausgetauscht und auch die Gas-Therme in ca. 2016 um eine neue Viessmann Vitodens 300 Brennwerttherme erneuert.
Dieses Haus überzeugt besonders Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Die ruhige Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße von Norderstedt-Harksheide.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Hamburg macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Lage Durch die Lage in der Nähe des Norderstedter Stadtparks mit Gastronomie, Spielplätzen, Freibad und Wasserskianlage genießen Sie hier einen hohen Freizeitwert. Norderstedt selbst ist eine aufstrebende Kleinstadt, nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Die Hamburger Stadtmitte ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten, Kiel, Nord- oder Ostsee in ca. einer Stunde zu erreichen.
Es bestehen Bahnverbindungen nach Hamburg mit der U1 ab Norderstedt-Mitte, sowie mit der AKN nach Norden über Kaltenkirchen, Bad Bramstedt nach Neumünster und weiter mit der DB nach Kiel. Der Flughafen Hamburg ist ca. 10 km entfernt. In Norderstedt sind alle schulischen Einrichtungen sowie Kindergärten, ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zu finden. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.635 €
Wohnfläche96 m²
