Reihenmittelhaus zum Kauf
47269, Großenbaum
•96 m² Wohnfläche•131 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
96 m²Grundstück
131 m²Preis pro m²
2.833 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses kompakte , kleine Reihenhaus bietet auf rund 96 Quadratmetern Wohnfläche mit 3,5 Zimmern alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen an einem kleinen Privatweg, welcher als Stichstraße ausgebildet ist. Das Haus eignet sich sowohl für Singles, für Paare als auch für eine kleine Familie. Ein kleiner abgeschlossener Privatweg befindet sich hinter dem Gartengrundstück und sorgt für einen separaten hinteren Zugang, auch mit dem Fahrrad oder zum Abtransport von Gartenabfällen.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die ehemalige Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut, welcher die Aufenthaltsfläche noch einmal erweitert und den Blickbezug in den eigenen, tieferliegenden Garten ermöglicht. Im Gartengeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Von dieser Ebene aus sind die kleine wettergeschützte Terrasse und der Garten erreichbar. Dieser Bereich wurde aus Altersgründen von seinen ehemaligen Besitzern pflegeleicht angelegt.
Zwei Treppenlifte sorgen für einen barrierefreien Zugang ins Haus und in das Gartengeschoss. Ein modernisiertes Duschbad im unteren Bereich bietet bereits eine ebenerdige Dusche und erfüllt damit wichtige Anforderungen an ein altersgerechtes Wohnumfeld. Dieses Haus bietet aufgrund seiner kompakten und durchdachten Aufteilung für Jung und Alt viel Potenzial. Es bedarf dabei jedoch einer umfassenden Modernisierung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Stadtteil Duisburg-Großenbaum. Die Lage an dem kleinen Privatweg sorgt für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausgesprochen attraktiv ist auch die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte, welche mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Duisburg-Großenbaum hat zudem eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Großenbaum über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Duisburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Duisburg-Großenbaum verfügt zudem auch über einen zentralen S-Bahnhof, sodass alle umliegenden Metropolen und auch das benachbarte Düsseldorf ohne großen Aufwand zu erreichen sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis272.000 €
Preis pro m²2.833 €
Wohnfläche96 m²
