Reihenmittelhaus zum Kauf
50259, Geyen
5 Zimmer•88 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Adresse
50259, GeyenZimmer
5Wohnfläche
88 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
3.966 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900, das mit einer funktionalen und wohnfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Auf ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, eröffnet die Immobilie ein überraschend großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich auf einem rund 180 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmen Wohnumfeld.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Zimmer mit schönem Blick in die liebevoll angelegten Nachbarschaftsgärten, während ein Gäste - WC im Eingangsbereich zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch ein großes bodentiefes Fensterelement mit viel Tageslicht versorgt wird und direkten Zugang zum Garten bietet. Der charaktervolle Terrakottaboden verleiht dem Raum eine natürliche Wärme und zeitlose Ausstrahlung.
Die angrenzende Wohnküche präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Eine Glastür sorgt für angenehmen Lichteinfall und eröffnet zusätzlich einen direkten Weg in den Garten. Darüber hinaus bietet die Anordnung von Küche und Wohnzimmer interessante Potenziale für eine moderne Neugestaltung. Je nach persönlichem Wohnkonzept könnte hier ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen entstehen.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Duschwanne.
Zum Haus gehört zudem ein kleiner Keller mit Betondecke aus der Zeit um 1900, er dient heute überwiegend der Unterbringung haustechnischer Einrichtungen.
Der pflegeleicht angelegte Garten vor dem Haus schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine persönliche Wohlfühloase im Grünen verwirklichen.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes kleines Wiesengrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung eröffnet. Vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben könnte hier beispielsweise ein weiterer Stellplatz realisiert werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge unter anderem das Dach gedämmt wurde. Im Jahr 2014 wurden zusätzlich die Außenwände gedämmt und mit einer hochwertigen Holzfassade aus sibirischer Lärche verkleidet. Ebenfalls im Rahmen der Sanierung wurden das Gäste-WC erneuert, teilweise die Innentüren ausgetauscht sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss modernisiert. Bereits 2009 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Im Jahr 2024 wurde darüber hinaus ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Unterstützung der Stromversorgung und zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem gepflegten und ordnungsgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim, einer beliebten Stadt im Rhein-Erft-Kreis unmittelbar vor den Toren Kölns. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet Pulheim ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt unmittelbar an die nordwestlichen Stadtgebiete Kölns. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Köln-Mönchengladbach und bietet damit eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Weitere Informationen Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.
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Juno Immobilien Rheinland GmbH
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.966 €
Wohnfläche88 m²
