Reihenmittelhaus zum Kauf
22848, Garstedt
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
3.558 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
- Lage: Lehmbarg in Norderstedt-Garstedt- 4-Zimmer-Mittelreihenhaus
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Wohnräume
- renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- separates Gäste-WC mit Fenster
- funktionale Einbauküche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Südwest- Sonnenterrasse
- naturbelassener Garten
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- geräumiges Kinderzimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Vollkeller Lage Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt grenzt unmittelbar an Hamburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Norderstedts. Die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Der Lehmbarg ist eine ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage von Garstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Herold-Center mit einer Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar und lässt kaum Einkaufswünsche offen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie zum Hamburger Flughafen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen sowie das nahe gelegene Raakmoor, der Stadtpark Norderstedt und weitere Naherholungsgebiete an. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg macht Garstedt zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden der Metropolregion. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:292,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis:14.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis:1994
wesentlicher Energieträger:Gas
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.558 €
Wohnfläche83 m²
