Reihenmittelhaus zum Kauf
22848, Garstedt
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche•176 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Grundstück
176 m²Preis pro m²
3.365 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1964 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 106 m², einem Vollkeller sowie einem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte individuell verwirklichen. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2004. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Ein separater Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie das gepflegte Grundstück schaffen eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen in angenehmer Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das nur wenige Minuten entfernte Herold-Center bietet mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Station Garstedt (Linie U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die je nach Ziel in ca. 30 bis 40 Minuten erreicht wird. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch den zentralen Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen innerhalb Norderstedts und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Pkw sind die Autobahn A 7 sowie der Hamburger Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt lädt mit weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und der beliebten Wasserskianlage zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine ideale Kombination für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis358.000 €
Preis pro m²3.365 €
Wohnfläche106 m²
