Reihenmittelhaus zum Kauf
04129, Eutritzsch
4 Zimmer•126 m² Wohnfläche•146 m² Grundstück
Adresse
04129, EutritzschZimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
146 m²Preis pro m²
2.767 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet eine angenehm überschaubare Grundstücksgröße mit einer durchdachten Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und einem klaren Fokus auf alltagstaugliches Familienwohnen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 146 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das seine Stärke nicht in überzogenen Versprechen sucht, sondern in einem stimmigen Gesamtbild aus Raum, Garten, Kellerflächen und moderner Ausstattung.Bereits das Erdgeschoss zeigt die praktische Ausrichtung des Hauses. Die Diele empfängt mit guter Bewegungsfläche, ergänzt durch Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus ergibt sich ein kurzer Weg in den Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses angelegt ist. Das Wohnzimmer wirkt durch den wertigen Parkettboden warm und wohnlich und öffnet sich direkt zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft genau den Bereich, der im Alltag oft den Unterschied macht. Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne.
Der Garten ist pflegefreundlich dimensioniert und dennoch angenehm privat. Altbaumbestand, Gartenteich, Gerätehaus und die Terrasse mit Markise geben dem Außenbereich eine gewachsene und gut nutzbare Struktur. Hier entsteht kein reiner Präsentationsgarten, sondern ein echter Rückzugsort für Menschen, die gern draußen sind, ohne ein übergroßes Grundstück bewirtschaften zu müssen. Das neuwertige Carport in der Einfahrt ergänzt den praktischen Nutzen des Hauses zusätzlich.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges und modern ausgestattetes Wellnessbad, das deutlich über den üblichen Standard hinausgeht. Badewanne, begehbare Dusche mit Sitzmöglichkeit, Deckenspots, elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper schaffen einen hochwertigen Badbereich mit viel Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum, der im Familienalltag wertvolle Ordnungsmöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei gut nutzbare Bereiche, die sich als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich anbieten. Damit bleibt das Haus flexibel und kann sich veränderten Lebensphasen anpassen, sei es durch mehr Homeoffice, wachsende Kinder oder den Wunsch nach einem separaten Hobbybereich.
Ein wesentlicher Mehrwert liegt zudem in der Unterkellerung. Neben Hauswirtschaftsraum, Technikflächen und Kellerbereich steht ein wohnlich nutzbarer Raum mit Laminatboden, Heizkörper und Fenster zur Verfügung. Damit bietet der Keller nicht nur klassische Lagerfläche, sondern echte zusätzliche Nutzungsqualität. Ob Hobby, Arbeiten, Gäste, Fitness oder Rückzug, diese Fläche erweitert die Möglichkeiten des Hauses spürbar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, modernisiertem Bad, gepflegtem Garten, praktischen Nebenflächen und einer Wohnstruktur, die besonders für Eigennutzer interessant ist. Wer ein Haus sucht, das überschaubar bleibt, aber dennoch ausreichend Platz, Keller, Garten und private Rückzugsbereiche bietet, findet hier eine sehr stimmige Kombination. Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Leipziger Stadtgebiet in einer gewachsenen Wohnlage von Eutritzsch. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehm ruhigen Siedlungsstruktur, kleinteiliger Wohnbebauung, Reihenhäusern, Grünanteilen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Alltagsziele. Damit entsteht eine Lage, die besonders für Käufer interessant ist, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres und überschaubares Wohnumfeld zu verzichten.
Die Mikrolage bietet einen überzeugenden Mix aus Wohnruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im nördlichen Stadtgebiet in sinnvoller Entfernung. Die Nähe zu gewachsenen Stadtteilstrukturen sorgt dafür, dass der Alltag nicht ausschließlich auf das Auto ausgerichtet sein muss.
Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof ist kurz und alltagstauglich. Auch mit dem Auto zeigt sich die Lage stark: Die nördlichen Ausfallachsen, die Autobahnanschlüsse, die Neue Messe, der Flughafen Leipzig Halle und die umliegenden Gewerbe und Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar. Gerade diese Kombination macht die Lage für Berufspendler, Familien und stadtnah orientierte Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Makrolageseitig profitiert der Standort von der Entwicklung des Leipziger Nordens. Eutritzsch, Mockau, Gohlis, die Neue Messe, der Bereich rund um die Essener Straße sowie die nördlichen Gewerbe und Dienstleistungsstandorte bilden zusammen einen dynamischen Stadtraum mit kurzen Wegen und guter Perspektive. Gleichzeitig bleiben grüne Erholungsräume, Kleingartenanlagen und die Parthelandschaft im Umfeld wichtige weiche Standortfaktoren, die den Wohnwert spürbar erhöhen.
Leipzig selbst zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Ostdeutschlands. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke, Universitäts und Messestandort, Kultur, Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Für Eigennutzer bedeutet das eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Erreichbarkeit und einer Wohnqualität, die im Alltag trägt. Hier wohnt man nicht abgeschieden, sondern eingebunden in ein funktionierendes Stadtgebiet mit kurzen Wegen, guter Anbindung und einem angenehm wohnlichen Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Für Familien besonders attraktiv sind die zwei Spielplätze, die Teil der Wohnanlage sind. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 126 m² Wohnfläche und wurde 2000 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.800 €
Preis pro m²2.767 €
Wohnfläche126 m²
