Reihenmittelhaus zum Kauf
58093, Emst
•4 Zimmer•134 m² Wohnfläche•221 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
134 m²Grundstück
221 m²Preis pro m²
2.090 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 134 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien bieten.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, den Sie sich mit dem benachbarten Reihenhaus teilen. Von dort führt ein schmaler, geschützter Zugang zum eigenen Hauseingang.
Im Inneren empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Küche, die nicht nur viel Platz zum Kochen bietet, sondern auch einen gemütlichen Essbereich bereithält - ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Kamin, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Von hier aus führt der Weg unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Wohnzimmer sowie ein derzeit als Büro genutztes Zimmer, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice bietet und bei Bedarf ebenso hervorragend als Gästezimmer genutzt werden kann.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein großes, helles, weiß gefliestes Tageslichtbad.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer praktischen Grundrissgestaltung und einem funktionalen Wohnkonzept. Vor dem Haus stehen zudem Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Lage Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet "Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hagen-Emst. Geprägt wird das Gebiet durch eine gehobene Bebauung und viele Grünanlagen. Es gehört zu den renommierten und beliebtesten Wohnlagen in Hagen. Zusätzlich zu der unmittelbaren Nähe zum Hagener Zentrum hat man hier eine optimale Verbindung zu allen Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen und ist dennoch von viel Grün umgeben. Die naheliegende Hagener Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes Gastronomieangebot sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch die Stadthalle Hagen, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet neben Comedy und Konzerten ein abwechslungsreiches Eventprogramm. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²2.090 €
Wohnfläche134 m²
