Reihenmittelhaus zum Kauf
22869
74 m² Wohnfläche•160 m² Grundstück
Adresse
22869Wohnfläche
74 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
4.022 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Haus empfängt Sie über einen Windfang und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum ca. 17,5 m² großen Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Esszimmer. Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Vollbad befinden. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der vielseitig genutzt werden kann.Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich eine Einbauküche mit Essplatz, eine Dusche, der Heizungsraum sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Garten mit Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Lage Schenefeld ist eine vergleichsweise kleine Stadt mit rund 18.000 Einwohnern auf etwa 10 km² Fläche. Das Stadtgebiet ist überwiegend durch Wohnbebauung, kleinere Gewerbegebiete sowie Grünflächen geprägt. Durch die Lage am Rand von Hamburg bietet Schenefeld eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit einer Großstadt.
Charakteristisch ist die enge Verflechtung mit Hamburg - sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Stadtzentrum Schenefeld), Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort im Hamburger Umland.
Schenefeld ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A23, die Richtung Hamburg sowie nach Norden (Itzehoe/Heide) führt. Wichtige Verkehrsachsen innerhalb der Stadt, wie die Hauptstraße oder die Blankeneser Chaussee, verbinden Schenefeld direkt mit den angrenzenden Hamburger Stadtteilen.
Die Stadt selbst besitzt keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch über Buslinien sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien (z. B. Metrobus 2 sowie Linien 186 und 285) verbinden Schenefeld mit Hamburg und umliegenden Orten. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Hamburg, etwa an den Stationen Iserbrook, Sülldorf oder Halstenbek. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ins Hamburger Zentrum.
Durch die direkte Nachbarschaft zu Hamburg ist Schenefeld stark in den Pendlerverkehr eingebunden. Viele Einwohner nutzen die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt, die je nach Verkehrsmittel in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist.
Schenefeld (22869) ist eine stadtrandnahe Wohnstadt mit ruhigem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hamburg. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Großstadt und vergleichsweise hoher Wohnqualität macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 19.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 2.00
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.022 €
Wohnfläche74 m²
