Reihenmittelhaus zum Kauf
41564, Driesch
•6 Zimmer•157 m² Wohnfläche•292 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
157 m²Grundstück
292 m²Preis pro m²
2.551 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1971 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit ca.156 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie zusätzlich ausgebauten, teilweise wohnlich nutzbaren Kellerräumen. Die durchdachte Grundstruktur und die besondere Erweiterung im Untergeschoss eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch Wohnen mit separaten Bereichen.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur nachträglich unterkellerten Terrasse bietet und somit den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Der Keller wurde durch die bauliche Besonderheit der unterkellerten Terrasse sowie großzügige Lichtschächte teilweise wohnlich ausgebaut und bietet dadurch eine hohe Nutzungsqualität. Hier stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich dank Tageslicht ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum nachträglich angebauten Balkon, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Walk-in-Dusche ergänzt diese Etage und schafft einen eigenständigen, gut nutzbaren Wohnbereich.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Küche, die über ein Velux-Dachfenster gut belichtet ist, sowie einen Wohn- und Essbereich mit Dachgaube, einem Schlafzimmer ebenfalls mit Dachgaube und einem Badezimmer mit Badewanne. Dadurch ist auch hier komfortables Wohnen möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch deine Garage in unmittelbarer Nähe mit elektrischem Tor, die aktuell vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Zusätzlich steht ein Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung, das vielseitig als Stauraum oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann.
Insgesamt vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Vielseitigkeit und Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Lage Das Objekt befindet sich im Kaarster Ortsteil Driesch, der unmittelbar an Vorst angrenzt und zu den beliebten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss gehört. Die "Neue Mitte Vorst" bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sorgen zahlreiche attraktive Hofläden für eine vielfältige Versorgung aus der Region. Neben Kindergärten sind die Grundschule und ein Gymnasium fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Kaarst-Driesch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Fernstraßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und die weitläufige Niederrheinlandschaft tragen zur besonderen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,72 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²2.551 €
Wohnfläche157 m²
