Reihenmittelhaus zum Kauf
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•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
6.603 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072312Zum Verkauf steht dieses Objekt in Halstenbek, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Besonderer Komfort dank Top-Zustand und vollständiger Modernisierung im Jahr 2020 zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1978. Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
Verteilt liegen die ca. 68 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit einer sehr großzügigen moderner Einbauküche. Ein Badezimmer mit einer modernen begehbaren Dusche im 1. Obergeschoss, sowie weitere 2 Zimmer für Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ím Kellergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der auch gleich den Eingangsbereich darstellt. Besonderes Highlight ist eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die u.a. eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, zusätzliche Solarheizung, hochwertiger Venylboden und Fliesen als Bodenbeläge, Fußbodenheizung, sowie eine Wallbox für das E-Auto in der Garage. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch der ca. 65m² große Garten mit Teich ein. Der Garten ist eine persönliche grüne Oase und vom Wohn-/ Essbereich direkt begehbar . Im Untergeschoss stellt das Reihenmittelhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist vor der Immobilie ein Freistellplatz für Pkws, neben dem Garagenstellplatz, zugehörig. Lage Lage: Attraktive ruhige Sackgassen-Lage in Halstenbek
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung, Kinderspielplatz gegenüber der Immobilie
Nahversorgung: Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.603 €
Wohnfläche68 m²
