Reihenmittelhaus zum Kauf
12359, Britz
•89 m² Wohnfläche•152 m² Grundstück
Wohnfläche
89 m²Grundstück
152 m²Preis pro m²
4.611 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1930 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Britz - unweit der weltberühmten Hufeisensiedlung.Auf einem ca. 152 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
Das Haus überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie ein heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den Charme der Bauzeit. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Terrasse verfügt über eine Markise und bietet mit einer Fläche von ca. 20 m² einen schönen Platz zum Entspannen. Ein Außenwasserhahn erleichtert die Gartenpflege.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Kofferablage bzw. Abstellfläche über dem Treppenaufgang.
Der Vollkeller verfügt über zwei weitere Räume sowie einen Hausanschlussraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Werkstatt oder Abstellbereich.
Bereits im Jahr 2005 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2002 installiert, ist derzeit jedoch außer Betrieb.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen.
Es liegen bereits Architektenpläne mit Ideen zur Umgestaltung und Modernisierung des Hauses vor. Diese können auf Wunsch übernommen werden und bieten eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Planung.
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus aus der Entstehungszeit der berühmten Britzer Siedlungen zu erwerben und dessen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Britz im Bezirk Neukölln. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Siedlungsstruktur, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
Besonders prägend ist die Nähe zur weltberühmten Hufeisensiedlung, die zwischen 1925 und 1933 nach Plänen von Bruno Taut und Martin Wagner entstand und seit 2008 zum UNESCO-Welterbe zählt. Das Umfeld verbindet historische Architektur mit hoher Wohnqualität und zahlreichen Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Einkaufszentrum Gropius Passagen mit rund 180 Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot.
Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Der Britzer Garten, eine der schönsten Parkanlagen Berlins, lädt mit weitläufigen Grünflächen, Themengärten, Seen und Freizeitangeboten zum Entspannen und Erholen ein. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Schlosspark Britz mit dem historischen Schloss Britz sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Berliner Süden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U7 sowie verschiedene Buslinien sind die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Entfernungen (ca.):
. Britzer Garten: 5 Fahrminuten
. Schloss und Gutshof Britz: 5 Fahrminuten
. Gropius Passagen: 8 Fahrminuten
. Kurfürstendamm: 20-25 Fahrminuten
. Potsdamer Platz: 20-25 Fahrminuten
. Berlin Hauptbahnhof: 25-30 Fahrminuten
. Flughafen Berlin Brandenburg (BER): 20 Fahrminuten
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Berliner Zentren. Weitere Informationen Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Um Ihre Anfrage schnell und umfassend bearbeiten zu können, bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über die Kontaktfunktion des jeweiligen Immobilienportals.
Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, zusätzlichen Innen- und Außenaufnahmen sowie den verfügbaren Grundrissen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de
Geschäftsführerin: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Nutzfläche: 36,93 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²4.611 €
Wohnfläche89 m²
