Reihenmittelhaus zum Kauf
22179, Bramfeld
•4 Zimmer•84 m² Wohnfläche•201 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
84 m²Grundstück
201 m²Preis pro m²
3.560 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In Hamburg erwartet Sie ein charmantes Haus mit ca. 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt verfügt über eine großzügige Terrasse von ca. 20 m², einen Garten mit Südausrichtung, sowie einen Keller und bietet damit eine seltene Kombination aus Rückzugsqualität und Potenzial in begehrter Stadtlage.Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: klare Raumzuschnitte, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, jeden Bereich nach eigenen Vorstellungen zu veredeln. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit anspruchsvollen Käufern die Chance, ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen.
Besondere Akzente setzen der voll ausbaufähige Dachboden als wertvolle Raumreserve, der Garten als private grüne Oase sowie die einladende Terrasse für stilvolle Stunden im Freien. Eine Einbauküche mit Einbauten ist vorhanden, unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC und Fliesen bilden die Basis für ein hochwertiges Modernisierungskonzept. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizung.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, in Hamburg ein eigenständiges Refugium mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial zu erwerben. Wer Vision, Anspruch und Sinn für Qualität mitbringt, findet hier die perfekte Bühne für ein exklusives Zuhause nach Maß. Lage Diese Lage in Hamburgs grünem Nordosten spricht anspruchsvolle Käufer an, die Privatsphäre, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen - ohne auf die Nähe zur City zu verzichten. Familien, Vielreisende und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Mischung aus Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt je nach Verkehr in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30-40 Minuten. Zum Flughafen Hamburg gelangen Sie komfortabel in rund 20-30 Minuten per Auto.
Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Parks, Alsternahe Wege und Sportangebote in der Umgebung an; Kultur, Gastronomie und Shopping der City sind schnell verfügbar.
Besonders reizvoll ist die ruhige, repräsentative Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig exzellenter Anbindung.
Ein Standort, der hanseatische Gelassenheit mit kosmopolitischer Nähe verbindet - ideal für ein Leben auf höchstem Niveau. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1983
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.560 €
Wohnfläche84 m²
