Reihenmittelhaus zum Kauf
81929, Bogenhausen
•6 Zimmer•147 m² Wohnfläche•130 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
147 m²Grundstück
130 m²Preis pro m²
8.816 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir bieten hier ein vollständig saniertes Reihenhaus mit modernem Wohnkonzept und großzügiger Raumaufteilung an. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vereint das Haus den Charme einer bestehenden Immobilie mit den Vorzügen modernen Wohnens.Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und dadurch ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die offene Grundrissgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Das Reihenhaus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein WC, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen deutlich erhöhen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der umfassenden Sanierung befindet sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Lage Der Münchner Stadtbezirk Bogenhausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Insbesondere der Bereich rund um die Postleitzahl 81929 überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, gepflegte Wohnquartiere und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist das umfangreiche Angebot an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Denninger Anger, der Zamilapark, die großzügigen Grünanlagen rund um die Messestadt Riem sowie der nahegelegene Englische Garten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Die zahlreichen Park- und Grünanlagen verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, einer hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer Großstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 215,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 35.30, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 5.60
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²8.816 €
Wohnfläche147 m²
