Reihenmittelhaus zum Kauf
47809, Bockum
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
3.173 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in hervorragender und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Oppum - mit sehr guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe und fußläufig erreichbaren Grünanlagen.Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre gut gepflegt und überzeugt durch eine praktische, familiengerechte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und zusätzlich nutzbaren Hobbyfläche von insgesamt ca. 140 m² präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder.
Besonders einladend zeigt sich der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den sonnigen Garten. Die großen Fensterelemente über die gesamte Hausbreite von ca. 7 Metern sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die derzeit separat gehaltene Küche könnte perspektivisch zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden und damit den neuen Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Großzügiges, offenes Wohnen ist hier bestens vorstellbar.
Auch das Obergeschoss bietet ein sehr gutes Raumgefühl. Aktuell stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung - zwei gut nutzbare Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise präsentiert sich die Schlafetage ohne störende Dachschrägen und ist entsprechend komfortabel nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad im gepflegten Stil des Baujahres, dessen Größe heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird und ideale Voraussetzungen für eine geschmackvolle Modernisierung bietet.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und vom Treppenhaus abgeschlossen. Drei große Dachflächenfenster bringen viel Licht in diesen individuell nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich anbietet. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktische Staufläche.
Auch der Kellerbereich kann sich sehen lassen. In insgesamt gutem Zustand stehen hier die klassischen Hobby- und Lagerflächen, ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Kelleraußentreppe zur Verfügung. Eine separat zu erwerbende Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot sinnvoll ab.
Unser Fazit: Eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage - ideal für junge Familien mit Sinn für Qualität, Raum und Zukunftsperspektive. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld schaffen.
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Gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Cafés, der Krefelder Zoo...einfach alles in direktem Umfeld!! Schulen und Kindergärten in Bockum und Oppum ganz nah anbei. Eine sehr beliebte und gute Lage, ideal auch für junge Familien.
Auch die A57 ist in wenigen Minuten erreicht und führt Sie in wenigen Kilometern nach Düsseldorf oder in Richtung Ruhrgebiet. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.173 €
Wohnfläche110 m²
